領袖中原 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區實踐路21號 · 截至 2026-06-30
重點：領袖中原(中壢區)周邊租賃實價 310 筆，月租中位 5,700 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 8.7 坪）
5,700 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
522–807 元/坪
周邊樣本
310 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,900 元263 筆2房 10,000 元2 筆3房 13,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（310 筆）
2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 5,300 元608 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 9.85坪 · 1房 8,000 元813 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.86坪 · 1房 5,800 元737 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 5,000 元572 元/坪 2026-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.99坪 · 55房 19,900 元866 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 9.81坪 · 1房 7,600 元774 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.5坪 · 1房 6,200 元731 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 4,400 元506 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 9.33坪 · 1房 6,300 元674 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.75坪 · 1房 6,000 元774 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 9.82坪 · 1房 7,000 元714 元/坪 2026-06-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.68坪 · 1房 8,500 元979 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 11.32坪 · 1房 6,600 元582 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 9.41坪 · 1房 5,600 元595 元/坪 2026-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 7,000 元803 元/坪 2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 9.86坪 · 1房 5,900 元598 元/坪 2026-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 7.69坪 · 1房 4,500 元585 元/坪 2026-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.68坪 · 1房 7,800 元899 元/坪 2026-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.68坪 · 1房 7,800 元899 元/坪 2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.57坪 · 1房 5,900 元780 元/坪 2026-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 8.69坪 · 1房 5,700 元655 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 8.73坪 · 1房 6,000 元688 元/坪 2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 8.7坪 · 1房 5,400 元621 元/坪 2026-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 8.73坪 · 1房 6,500 元744 元/坪 2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.69坪 · 1房 5,400 元621 元/坪 2026-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.68坪 · 1房 8,500 元979 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8.75坪 · 1房 5,500 元628 元/坪 2026-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 9.42坪 · 1房 5,500 元585 元/坪 2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.67坪 · 1房 9,500 元750 元/坪 2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.75坪 · 1房 8,200 元1058 元/坪 2026-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.73坪 · 1房 5,700 元651 元/坪 2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 6,000 元688 元/坪 2026-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 6,146 元704 元/坪 2026-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 6,000 元688 元/坪 2026-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 7.68坪 · 1房 6,000 元780 元/坪 2026-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 6,100 元701 元/坪 2026-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 11.32坪 · 1房 7,400 元655 元/坪 2026-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 8.69坪 · 1房 9,700 元1117 元/坪 2026-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.62坪 · 1房 6,500 元754 元/坪 2026-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 7.86坪 · 1房 5,500 元701 元/坪 2026-02-09 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 5,000 元572 元/坪 2026-02-09 華廈(10層含以下有電梯) · 9.43坪 · 1房 6,400 元678 元/坪 2026-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 8.73坪 · 1房 6,500 元744 元/坪 2026-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 8.68坪 · 1房 5,600 元645 元/坪 2026-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 8.01坪 · 1房 4,600 元575 元/坪 2026-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 9.86坪 · 1房 6,000 元608 元/坪 2026-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 11.05坪 · 1房 5,900 元536 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 4,564 元522 元/坪 2026-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.72坪 · 1房 8,000 元1035 元/坪 2026-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.72坪 · 1房 5,600 元641 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 7.97坪 · 1房 5,700 元714 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 8.42坪 · 1房 6,500 元774 元/坪 2026-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.41坪 · 1房 5,700 元605 元/坪 2025-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 8.5坪 · 1房 6,200 元731 元/坪 2025-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.97坪 · 1房 5,700 元714 元/坪 2025-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 17.65坪 · 1房 11,500 元651 元/坪 2025-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 8.74坪 · 1房 8,600 元985 元/坪 2025-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8.69坪 · 1房 6,700 元770 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 11.21坪 · 1房 7,000 元625 元/坪 2025-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 5,500 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車108m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商38m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市46m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行985m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校397m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園207m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院782m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所291m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場372m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。