貝多芬 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區同德十一街37巷17之1號 · 截至 2026-06-30
重點：貝多芬(桃園區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 80,000 元、單價中位 912 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 87.8 坪）
80,000 元
單價中位
912 元/坪
常見單價
430–1375 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 912 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元1 筆4房+ 115,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2024-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 41.99坪 · 3房 28,000 元668 元/坪 2023-06-17 店面(店鋪) · 87.81坪 · 0房 80,000 元912 元/坪 2023-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 223.58坪 · 0房 250,000 元1117 元/坪 2019-08-23 店面(店鋪) · 104.37坪 · 0房 45,000 元430 元/坪 2017-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.58坪 · 4房 115,000 元1375 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商72m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市330m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行36m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校194m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園153m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所161m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心886m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場181m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。