森城大院 社區租金行情
臺北市中正區 · 臺北市中正區牯嶺街146號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-30
重點：森城大院(中正區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 919 元/坪/月,推估投報率 1.4%。
月租中位（約 31.8 坪）
33,000 元
單價中位
919 元/坪
常見單價
780–2179 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 80.7 萬/坪、本社區租金單價中位 919 元/坪/月估算，約 73 年回本。
各房型月租中位
2房 40,000 元1 筆3房 37,300 元8 筆4房+ 28,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 4房 28,000 元883 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 4房 28,000 元883 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 4房 28,000 元883 元/坪 2026-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4.84坪 · 4房 11,000 元2274 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.96坪 · 4房 12,000 元1726 元/坪 2025-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 4房 28,000 元883 元/坪 2025-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.2坪 · 4房 35,000 元850 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.3坪 · 3房 63,800 元2179 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 3房 63,800 元2010 元/坪 2025-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 3房 37,300 元1174 元/坪 2024-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 2房 40,000 元1131 元/坪 2019-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.25坪 · 3房 35,000 元684 元/坪 2018-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.2坪 · 4房 45,000 元995 元/坪 2016-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.2坪 · 3房 39,000 元1293 元/坪 2016-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.39坪 · 3房 33,000 元780 元/坪 2015-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 3房 29,167 元919 元/坪 2014-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.76坪 · 3房 28,000 元883 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站709m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站362m · 步行 5 分範圍內 85 處
共享單車197m · 步行 2 分範圍內 28 處
超商98m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市355m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行430m · 步行 5 分範圍內 15 處
學校791m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園214m · 步行 3 分範圍內 19 處
醫院802m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所518m · 步行 6 分範圍內 6 處
運動中心560m · 步行 7 分範圍內 4 處
停車場340m · 步行 4 分範圍內 7 處
充電站548m · 步行 7 分範圍內 1 處
森城大院日照與採光分析
依森城大院座標（北緯 25.0214°、東經 121.5186°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依森城大院經緯度（北緯 25.0214°、東經 121.5186°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。