東京雙星 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區東新街86號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-20
重點：東京雙星(南港區)周邊租賃實價 39 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1,064 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 29.8 坪）
33,000 元
單價中位
1,064 元/坪
常見單價
807–1306 元/坪
周邊樣本
39 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,064 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元1 筆2房 17,000 元12 筆3房 35,000 元20 筆4房+ 40,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（39 筆）
2026-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.02坪 · 2房 17,000 元998 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 35,000 元1174 元/坪 2026-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 35,000 元1174 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.02坪 · 2房 17,000 元998 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.02坪 · 2房 17,000 元998 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.02坪 · 2房 17,000 元998 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 39,000 元1306 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 39,000 元1306 元/坪 2026-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 34,500 元1276 元/坪 2026-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 46.83坪 · 3房 39,000 元833 元/坪 2026-02-09 華廈(10層含以下有電梯) · 44.61坪 · 4房 40,000 元896 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.02坪 · 2房 17,000 元998 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.44坪 · 3房 72,700 元916 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 33,000 元1104 元/坪 2024-07-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.02坪 · 2房 17,000 元998 元/坪 2023-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 33,000 元1104 元/坪 2023-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 37,500 元1256 元/坪 2023-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 3房 36,378 元1345 元/坪 2023-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 27.04坪 · 3房 35,000 元1296 元/坪 2022-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 33,000 元1104 元/坪 2022-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.02坪 · 2房 17,000 元998 元/坪 2022-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 38,000 元1273 元/坪 2022-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.26坪 · 2房 24,000 元1127 元/坪 2021-07-31 套房(1房1廳1衛) · 7.5坪 · 1房 18,000 元2400 元/坪 2020-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 33,000 元1104 元/坪 2020-10-30 店面(店鋪) · 35.52坪 · 0房 30,000 元846 元/坪 2018-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 44.6坪 · 4房 36,000 元807 元/坪 2018-12-10 辦公商業大樓 · 42.59坪 · 0房 32,000 元750 元/坪 2018-07-27 店面(店鋪) · 30.05坪 · 0房 32,000 元1064 元/坪 2016-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 3房 27,000 元998 元/坪 2016-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.26坪 · 3房 23,000 元1081 元/坪 2015-11-12 辦公商業大樓 · 42.59坪 · 2房 30,000 元704 元/坪 2015-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.46坪 · 2房 36,000 元1266 元/坪 2015-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.1坪 · 3房 30,000 元965 元/坪 2014-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.34坪 · 3房 57,000 元1527 元/坪 2013-07-15 店面(店鋪) · 30.07坪 · 0房 30,000 元998 元/坪 2013-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.56坪 · 3房 23,600 元797 元/坪 2012-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 35,000 元1230 元/坪 2012-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.84坪 · 3房 25,000 元836 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站623m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站49m · 步行 1 分範圍內 127 處
共享單車118m · 步行 1 分範圍內 29 處
超商97m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市304m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行465m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園208m · 步行 3 分範圍內 13 處
醫院318m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所783m · 步行 10 分範圍內 2 處
運動中心599m · 步行 7 分範圍內 5 處
停車場519m · 步行 6 分範圍內 11 處
東京雙星日照與採光分析
依東京雙星座標（北緯 25.0462°、東經 121.5893°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東京雙星經緯度（北緯 25.0462°、東經 121.5893°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。