華齡公寓 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區華齡街1巷8號 · 約 1971 年 · 截至 2026-09-20
重點：華齡公寓(士林區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1,025 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 31.3 坪）
28,000 元
單價中位
1,025 元/坪
常見單價
367–1663 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,025 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
2房 12,600 元1 筆3房 28,000 元10 筆4房+ 52,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 3房 28,000 元1104 元/坪 2026-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 3房 28,000 元1104 元/坪 2026-04-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.22坪 · 3房 14,000 元367 元/坪 2025-07-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.88坪 · 2房 12,600 元469 元/坪 2025-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 3房 28,000 元1104 元/坪 2025-04-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.22坪 · 3房 14,000 元367 元/坪 2024-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 3房 28,000 元1104 元/坪 2023-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 3房 26,000 元1025 元/坪 2023-02-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.89坪 · 3房 33,500 元959 元/坪 2021-10-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.09坪 · 0房 51,200 元1762 元/坪 2021-06-28 店面(店鋪) · 33.81坪 · 0房 45,455 元1345 元/坪 2021-04-02 店面(店鋪) · 31.28坪 · 4房 52,000 元1663 元/坪 2020-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 50.55坪 · 4房 37,000 元731 元/坪 2020-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.89坪 · 3房 32,000 元916 元/坪 2018-11-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.38坪 · 3房 18,000 元539 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站559m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站407m · 步行 5 分範圍內 152 處
共享單車86m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商19m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市351m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行369m · 步行 5 分範圍內 16 處
公園175m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所309m · 步行 4 分範圍內 14 處
運動中心165m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場176m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站520m · 步行 7 分範圍內 1 處
華齡公寓日照與採光分析
依華齡公寓座標（北緯 25.0845°、東經 121.5194°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依華齡公寓經緯度（北緯 25.0845°、東經 121.5194°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。