隱秀 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區基河路251巷弄32號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：隱秀(士林區)周邊租賃實價 56 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 1435 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 10.5 坪）
15,000 元
單價中位
1435 元/坪
常見單價
830–1617 元/坪
周邊樣本
56 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1435 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元46 筆2房 95,000 元1 筆3房 66,610 元8 筆
本社區周邊租賃成交（56 筆）
2026-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.72坪 · 1房 15,000 元1544 元/坪 2026-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.72坪 · 1房 15,000 元1544 元/坪 2026-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.72坪 · 1房 15,000 元1544 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 8.19坪 · 1房 12,000 元1464 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 8.19坪 · 1房 12,000 元1464 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 8.19坪 · 1房 12,000 元1464 元/坪 2026-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 9.46坪 · 1房 15,000 元1587 元/坪 2026-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 9.34坪 · 1房 13,500 元1445 元/坪 2026-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 14,500 元1805 元/坪 2026-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 11.91坪 · 1房 17,700 元1488 元/坪 2026-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.47坪 · 1房 15,000 元1435 元/坪 2025-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 7.44坪 · 1房 10,600 元1425 元/坪 2025-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 8.6坪 · 1房 13,000 元1511 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 8.12坪 · 1房 13,700 元1686 元/坪 2025-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 17.92坪 · 1房 13,500 元754 元/坪 2025-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.45坪 · 1房 15,200 元926 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.58坪 · 1房 12,000 元1583 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 18.05坪 · 1房 15,000 元830 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 19.74坪 · 1房 14,000 元711 元/坪 2025-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 10.87坪 · 1房 14,000 元1286 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.67坪 · 3房 79,101 元1045 元/坪 2025-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 9.72坪 · 1房 15,000 元1544 元/坪 2025-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.19坪 · 1房 12,000 元1464 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 62.12坪 · 0房 150,000 元2413 元/坪 2025-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.91坪 · 1房 19,000 元1597 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 9.46坪 · 1房 15,000 元1587 元/坪 2025-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 14,500 元1805 元/坪 2025-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 9.34坪 · 1房 13,500 元1445 元/坪 2024-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.44坪 · 1房 10,600 元1425 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 10.47坪 · 1房 15,000 元1435 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 8.6坪 · 1房 13,000 元1511 元/坪 2024-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.58坪 · 1房 12,000 元1583 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 17.92坪 · 1房 12,000 元671 元/坪 2024-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 18.05坪 · 1房 15,000 元830 元/坪 2024-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 19.74坪 · 1房 14,000 元711 元/坪 2024-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 7.44坪 · 1房 10,600 元1425 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 10.87坪 · 1房 14,000 元1286 元/坪 2024-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.67坪 · 3房 79,101 元1045 元/坪 2024-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 9.72坪 · 1房 15,000 元1544 元/坪 2024-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 8.19坪 · 1房 11,000 元1342 元/坪 2024-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.91坪 · 1房 17,000 元1428 元/坪 2024-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 9.46坪 · 1房 15,000 元1587 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.54坪 · 3房 42,000 元846 元/坪 2024-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 8.04坪 · 1房 13,000 元1617 元/坪 2024-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 10.47坪 · 1房 15,000 元1435 元/坪 2023-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.12坪 · 1房 13,700 元1686 元/坪 2023-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 8.6坪 · 1房 12,000 元1395 元/坪 2023-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.87坪 · 1房 13,000 元1197 元/坪 2022-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 10.87坪 · 1房 13,000 元1197 元/坪 2022-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.92坪 · 2房 95,000 元1339 元/坪 2022-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.47坪 · 3房 37,000 元1015 元/坪 2021-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.67坪 · 3房 82,000 元1084 元/坪 2020-02-15 套房(1房1廳1衛) · 16.45坪 · 1房 15,000 元912 元/坪 2017-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.14坪 · 3房 66,610 元936 元/坪 2015-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.14坪 · 3房 66,000 元929 元/坪 2014-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 36.48坪 · 3房 32,000 元1240 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站590m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站102m · 步行 1 分範圍內 257 處
共享單車105m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商32m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市392m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行215m · 步行 3 分範圍內 18 處
學校975m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園159m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所100m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心177m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場142m · 步行 2 分範圍內 15 處
充電站297m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。