靜園 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區福國路47巷弄2號 · 約 1999 年 · 截至 2026-08-31
重點：靜園(士林區)周邊租賃實價 29 筆，月租中位 87,000 元、單價中位 1379 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 63.9 坪）
87,000 元
單價中位
1379 元/坪
常見單價
843–1798 元/坪
周邊樣本
29 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1379 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 50,000 元2 筆2房 32,000 元1 筆3房 87,000 元23 筆4房+ 100,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（29 筆）
2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.74坪 · 3房 120,000 元1322 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.48坪 · 3房 87,000 元1349 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.48坪 · 3房 87,000 元1349 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.48坪 · 3房 87,000 元1349 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 93.38坪 · 3房 146,560 元1570 元/坪 2024-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 44.2坪 · 3房 64,000 元1448 元/坪 2023-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 44.2坪 · 3房 61,000 元1379 元/坪 2022-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.89坪 · 3房 115,000 元1798 元/坪 2022-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.04坪 · 3房 111,195 元1709 元/坪 2021-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 39.78坪 · 3房 59,000 元1484 元/坪 2020-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 1房 50,000 元1322 元/坪 2020-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 45.33坪 · 3房 35,000 元774 元/坪 2020-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.04坪 · 3房 111,195 元1709 元/坪 2019-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 45.33坪 · 3房 34,000 元750 元/坪 2018-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.04坪 · 3房 93,000 元1431 元/坪 2018-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 46.57坪 · 3房 42,500 元912 元/坪 2017-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.4坪 · 3房 88,000 元1388 元/坪 2017-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.02坪 · 2房 32,000 元1332 元/坪 2017-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.4坪 · 3房 88,000 元1388 元/坪 2017-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.91坪 · 3房 113,235 元1233 元/坪 2016-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 27.15坪 · 3房 47,678 元1755 元/坪 2016-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.91坪 · 3房 84,500 元919 元/坪 2016-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 118.81坪 · 4房 100,000 元843 元/坪 2016-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.04坪 · 3房 90,000 元1385 元/坪 2016-01-18 店面(店鋪) · 37坪 · 0房 38,000 元1028 元/坪 2015-10-02 店面(店鋪) · 20.96坪 · 1房 50,000 元2387 元/坪 2015-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 114.49坪 · 0房 190,000 元1660 元/坪 2015-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.91坪 · 3房 84,500 元919 元/坪 2015-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.87坪 · 3房 95,000 元1868 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站170m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站41m · 步行 1 分範圍內 112 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商124m · 步行 2 分範圍內 23 處
超市649m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行167m · 步行 2 分範圍內 22 處
學校363m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園239m · 步行 3 分範圍內 13 處
診所78m · 步行 1 分範圍內 15 處
運動中心661m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場475m · 步行 6 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。