福星大第 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區開封街二段巷40號 · 約 2001 年 · 截至 2026-09-20
重點：福星大第(萬華區)周邊租賃實價 36 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 1,349 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 10.8 坪）
18,000 元
單價中位
1,349 元/坪
常見單價
1091–2083 元/坪
周邊樣本
36 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,349 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元21 筆2房 23,000 元8 筆3房 58,727 元1 筆4房+ 53,800 元1 筆
本社區周邊租賃成交（36 筆）
2026-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 10.12坪 · 1房 25,000 元2469 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.11坪 · 1房 15,000 元1349 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.11坪 · 1房 15,000 元1349 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.11坪 · 1房 15,000 元1349 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 16,500 元1577 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 16,500 元1577 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 23,000 元1131 元/坪 2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.43坪 · 1房 18,000 元1907 元/坪 2026-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 9.43坪 · 1房 18,000 元1907 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 15,500 元1481 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 9.5坪 · 1房 19,800 元2083 元/坪 2025-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 16,000 元1501 元/坪 2025-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 23,000 元1131 元/坪 2025-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.43坪 · 1房 18,000 元1907 元/坪 2024-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 9.5坪 · 1房 19,000 元2000 元/坪 2024-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 16,000 元1501 元/坪 2024-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 23,000 元1131 元/坪 2023-10-19 華廈(10層含以下有電梯) · 9.5坪 · 1房 19,000 元2000 元/坪 2023-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 16,000 元1501 元/坪 2023-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.89坪 · 1房 15,500 元1421 元/坪 2023-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 23,000 元1131 元/坪 2022-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 23,000 元1131 元/坪 2022-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.82坪 · 3房 58,727 元1091 元/坪 2022-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.77坪 · 1房 13,000 元1207 元/坪 2021-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 15.01坪 · 2房 21,000 元1398 元/坪 2021-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.77坪 · 0房 13,000 元1207 元/坪 2021-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.77坪 · 0房 13,000 元1207 元/坪 2021-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 20,500 元1008 元/坪 2021-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 20,500 元1008 元/坪 2021-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.77坪 · 0房 13,000 元1207 元/坪 2020-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.82坪 · 4房 53,800 元998 元/坪 2020-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.77坪 · 1房 13,000 元1207 元/坪 2020-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.77坪 · 1房 13,000 元1207 元/坪 2020-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.77坪 · 1房 13,000 元1207 元/坪 2017-06-20 店面(店鋪) · 16.48坪 · 0房 60,000 元3643 元/坪 2016-05-16 透天厝 · 16.48坪 · 0房 68,112 元4132 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站489m · 步行 6 分範圍內 3 處
公車站73m · 步行 1 分範圍內 60 處
共享單車73m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商45m · 步行 1 分範圍內 27 處
超市488m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行90m · 步行 1 分範圍內 20 處
公園77m · 步行 1 分範圍內 4 處
醫院316m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所288m · 步行 4 分範圍內 9 處
運動中心101m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場123m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站840m · 步行 11 分範圍內 1 處
福星大第日照與採光分析
依福星大第座標（北緯 25.0467°、東經 121.5064°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依福星大第經緯度（北緯 25.0467°、東經 121.5064°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。