公園麗景住戶 社區租金行情
臺南市南區 · 南區南功街85巷6號5樓-2 · 截至 2026-05-10
重點：公園麗景住戶(南區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 383 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 37.2 坪）
15,000 元
單價中位
383 元/坪
常見單價
367–529 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 383 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元3 筆3房 15,700 元7 筆4房+ 12,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 32.72坪 · 4房 12,500 元383 元/坪 2026-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.48坪 · 4房 23,000 元529 元/坪 2026-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 49.5坪 · 4房 32,000 元648 元/坪 2026-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 48.82坪 · 3房 18,500 元370 元/坪 2026-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 39.72坪 · 3房 18,800 元473 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 28.41坪 · 2房 15,000 元529 元/坪 2025-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 32.72坪 · 4房 12,000 元367 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 48.82坪 · 3房 18,500 元370 元/坪 2025-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 39.72坪 · 3房 15,700 元397 元/坪 2025-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 28.41坪 · 2房 15,000 元529 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 37.16坪 · 3房 15,000 元403 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 32.72坪 · 4房 12,000 元367 元/坪 2024-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 39.72坪 · 3房 14,700 元370 元/坪 2023-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 28.41坪 · 2房 15,000 元529 元/坪 2023-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 32.72坪 · 4房 12,000 元367 元/坪 2022-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 32.72坪 · 4房 12,000 元367 元/坪 2020-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 37.16坪 · 3房 13,000 元350 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車127m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商144m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市473m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行544m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園105m · 步行 1 分範圍內 14 處
診所636m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心689m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場376m · 步行 5 分範圍內 6 處
充電站436m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。