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基隆市中正區新豐街486號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 4 筆租賃實價登錄，中位月租 15,000 元，年增率＋7%。3房是這裡的主力房型，5 筆的中位月租 14,000 元。單價 397 元/坪/月，對比中正區全區中位 486 元便宜 18% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3.4%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：基隆市中正區新豐街486號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 397 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.4%(2023-12-26～2026-07-16)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 50)、投報行情(3.4%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 37.8 坪）
14,000 元
單價中位
397 元/坪
常見單價
301–529 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(301–529 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本址租金單價中位 397 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 13,000 元3 筆3房 14,000 元5 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2026-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.78坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2026-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.78坪 · 3房 15,000 元397 元/坪
2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.59坪 · 2房 13,000 元529 元/坪
2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.5坪 · 3房 14,000 元301 元/坪
2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.59坪 · 2房 13,000 元529 元/坪
2024-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.5坪 · 3房 14,000 元301 元/坪
2024-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.59坪 · 2房 13,000 元529 元/坪
2023-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.5坪 · 3房 14,000 元301 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新豐街 vs 中正區

本址397 元/坪
新豐街 全段502 元/坪
中正區 全區486 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.2 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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