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新北市土城區學士路82號 租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

新北市土城區學士路82號最近 12 個月租出 1 筆，月租中位約 30,000 元。房型以2房最多（4 筆，中位 26,500 元）。放到土城區整體（777 元/坪/月）來看，這裡貴 8% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 2.6%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市土城區學士路82號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 26,500 元、單價中位 843 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.6%(2022-04-19～2025-12-26)。

60分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 73)、投報行情(2.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 27.2 坪）
26,500 元
單價中位
843 元/坪
常見單價
826–975 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(826–975 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本址租金單價中位 843 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 26,500 元4 筆

本址歷史租賃（4 筆）

2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.37坪 · 2房 30,000 元826 元/坪
2024-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 26,500 元975 元/坪
2023-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 22,900 元843 元/坪
2022-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 22,900 元843 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 土城區

本址843 元/坪
學士路 全段869 元/坪
土城區 全區777 元/坪

這一帶買賣單價中位約 38.9 萬/坪，租金投報率約 2.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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