橙品99 社區租金行情
基隆市中正區 · 義一路99號1至10樓 · 截至 2026-05-10
重點：橙品99(中正區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 17,200 元、單價中位 727 元/坪/月,推估投報率 6.2%。
月租中位（約 32.3 坪）
17,200 元
單價中位
727 元/坪
常見單價
532–916 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.2 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 727 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元2 筆3房 37,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2025-12-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.27坪 · 3房 17,200 元532 元/坪 2025-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.99坪 · 2房 17,000 元707 元/坪 2025-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.99坪 · 2房 17,000 元707 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.48坪 · 3房 37,000 元916 元/坪 2022-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.94坪 · 0房 10,000 元774 元/坪 2022-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 140.06坪 · 0房 215,000 元1534 元/坪 2022-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.81坪 · 0房 75,000 元826 元/坪 2022-02-09 華廈(10層含以下有電梯) · 116.73坪 · 0房 85,000 元727 元/坪 2016-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.95坪 · 0房 9,500 元734 元/坪 2015-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 12.95坪 · 0房 8,000 元618 元/坪 2014-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.09坪 · 0房 22,000 元456 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站818m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站18m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商71m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市773m · 步行 10 分範圍內 2 處
銀行378m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校400m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園340m · 步行 4 分範圍內 4 處
醫院287m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所287m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心636m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場99m · 步行 1 分範圍內 2 處
充電站611m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。