上河園 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區新城八路2號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-20
重點：上河園(五股區)周邊租賃實價 201 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 579 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 39.8 坪）
23,000 元
單價中位
579 元/坪
常見單價
453–757 元/坪
周邊樣本
201 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 579 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,800 元1 筆2房 22,500 元135 筆3房 25,000 元60 筆4房+ 31,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（201 筆）
2026-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.04坪 · 2房 28,000 元932 元/坪 2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.12坪 · 2房 43,200 元783 元/坪 2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 30,500 元674 元/坪 2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.82坪 · 3房 23,200 元532 元/坪 2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.82坪 · 3房 23,200 元532 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 19,900 元602 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 19,900 元602 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 2房 22,500 元621 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 2房 22,500 元621 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 19,700 元555 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 19,700 元555 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.66坪 · 3房 25,000 元456 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.66坪 · 3房 25,000 元456 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.66坪 · 3房 25,000 元456 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 26,904 元813 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 26,904 元813 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 24,000 元727 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 24,000 元727 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 23,700 元688 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 23,700 元688 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 23,700 元688 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 23,700 元688 元/坪 2026-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 25,000 元817 元/坪 2026-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 25,000 元757 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.5坪 · 4房 33,000 元463 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 24,000 元605 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.75坪 · 2房 23,000 元664 元/坪 2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 2房 22,000 元608 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 23,000 元698 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.8坪 · 2房 23,000 元579 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.46坪 · 2房 23,700 元651 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 26,200 元793 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.82坪 · 3房 25,400 元638 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.99坪 · 2房 29,000 元879 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 2房 23,600 元651 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.84坪 · 4房 31,500 元506 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.8坪 · 2房 24,800 元625 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.66坪 · 3房 26,800 元529 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.99坪 · 2房 24,200 元734 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 2房 19,500 元539 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.99坪 · 2房 23,200 元704 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 3房 25,000 元691 元/坪 2025-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 24,700 元688 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.82坪 · 3房 23,200 元532 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 25,000 元757 元/坪 2025-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 2房 22,500 元621 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 30,500 元674 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 26,500 元575 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.66坪 · 3房 25,000 元456 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 23,700 元688 元/坪 2025-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.84坪 · 3房 25,600 元575 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 27,246 元823 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 24,000 元727 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.85坪 · 3房 29,000 元595 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 25,000 元817 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 3房 25,000 元691 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.78坪 · 2房 23,000 元579 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.04坪 · 2房 28,000 元932 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.12坪 · 3房 26,700 元519 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.04坪 · 2房 24,000 元727 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站340m · 步行 4 分範圍內 28 處
共享單車135m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市593m · 步行 7 分範圍內 3 處
銀行651m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園291m · 步行 4 分範圍內 4 處
運動中心609m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場722m · 步行 9 分範圍內 1 處
上河園日照與採光分析
依上河園座標（北緯 25.0894°、東經 121.4475°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依上河園經緯度（北緯 25.0894°、東經 121.4475°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。