小北 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區新五路三段99號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：小北(五股區)周邊租賃實價 206 筆，月租中位 23,700 元、單價中位 605 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 41.7 坪）
23,700 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
479–856 元/坪
周邊樣本
206 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.1 萬/坪、本社區租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元11 筆2房 22,500 元99 筆3房 25,000 元91 筆4房+ 31,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（206 筆）
2026-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.21坪 · 2房 23,800 元770 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.73坪 · 3房 30,000 元602 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.73坪 · 3房 30,000 元602 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.04坪 · 3房 29,500 元707 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.04坪 · 3房 29,500 元707 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.04坪 · 3房 29,500 元707 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.04坪 · 3房 29,500 元707 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.39坪 · 1房 23,000 元873 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.39坪 · 1房 23,000 元873 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.39坪 · 1房 23,000 元873 元/坪 2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 25,400 元519 元/坪 2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 25,400 元519 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 2房 19,000 元906 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 2房 19,000 元906 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.68坪 · 2房 22,600 元638 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.68坪 · 2房 22,600 元638 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 21,000 元605 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 21,000 元605 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.72坪 · 2房 23,500 元701 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.72坪 · 2房 23,500 元701 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 2房 24,000 元1144 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 2房 24,000 元1144 元/坪 2026-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 2房 23,000 元621 元/坪 2026-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.56坪 · 2房 19,900 元400 元/坪 2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.16坪 · 3房 29,300 元595 元/坪 2026-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.6坪 · 1房 18,500 元1266 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.35坪 · 2房 23,500 元684 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.18坪 · 2房 25,000 元803 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.68坪 · 1房 18,500 元853 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 2房 19,000 元906 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.16坪 · 1房 19,500 元760 元/坪 2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.04坪 · 3房 23,700 元552 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 2房 28,200 元807 元/坪 2026-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.98坪 · 2房 24,000 元1144 元/坪 2026-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.21坪 · 2房 25,000 元856 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.84坪 · 4房 31,500 元506 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.73坪 · 3房 25,300 元509 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 28,100 元810 元/坪 2025-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.86坪 · 3房 21,000 元502 元/坪 2025-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 21,200 元572 元/坪 2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 22,500 元764 元/坪 2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.52坪 · 3房 29,000 元671 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.16坪 · 1房 21,000 元830 元/坪 2025-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.74坪 · 3房 25,300 元658 元/坪 2025-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 24,400 元499 元/坪 2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.68坪 · 2房 17,500 元502 元/坪 2025-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 21,000 元605 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.04坪 · 3房 25,500 元602 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 21,000 元605 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.84坪 · 2房 21,000 元621 元/坪 2025-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.19坪 · 3房 24,000 元407 元/坪 2025-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.74坪 · 3房 24,000 元582 元/坪 2025-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.48坪 · 3房 24,500 元512 元/坪 2025-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.71坪 · 2房 24,500 元707 元/坪 2025-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.84坪 · 2房 25,000 元737 元/坪 2025-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.16坪 · 3房 27,300 元555 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.48坪 · 3房 27,500 元585 元/坪 2025-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.6坪 · 1房 20,000 元1369 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.48坪 · 3房 27,500 元572 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.73坪 · 3房 30,000 元602 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站208m · 步行 3 分範圍內 32 處
共享單車171m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商116m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市480m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行621m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園221m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心515m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場767m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。