源鳳樓 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區中華路二段61號 · 約 2010 年 · 截至 2026-08-31
重點：源鳳樓(土城區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 774 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 22.6 坪）
20,000 元
單價中位
774 元/坪
常見單價
344–942 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.8 萬/坪、本社區租金單價中位 774 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元3 筆2房 15,000 元1 筆3房 16,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.03坪 · 3房 24,000 元774 元/坪 2025-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.57坪 · 1房 22,800 元1012 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.57坪 · 1房 21,000 元929 元/坪 2025-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.03坪 · 3房 24,000 元774 元/坪 2024-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 42.14坪 · 3房 14,167 元337 元/坪 2024-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.57坪 · 1房 21,000 元929 元/坪 2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.37坪 · 3房 16,000 元344 元/坪 2023-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.23坪 · 2房 15,000 元707 元/坪 2023-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.14坪 · 3房 15,000 元357 元/坪 2021-02-23 店面(店鋪) · 21.23坪 · 0房 20,000 元942 元/坪 2019-02-25 辦公商業大樓 · 21.23坪 · 0房 19,000 元896 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站600m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站200m · 步行 3 分範圍內 10 處
共享單車89m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商44m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市302m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行252m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校159m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園288m · 步行 4 分範圍內 14 處
醫院971m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所288m · 步行 4 分範圍內 5 處
運動中心384m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場491m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。