逸馨 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區中央八街80、82號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：逸馨(新店區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 42,000 元、單價中位 899 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 41.3 坪）
42,000 元
單價中位
899 元/坪
常見單價
830–1686 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 899 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 42,000 元1 筆2房 31,000 元3 筆3房 37,000 元4 筆4房+ 50,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 41.33坪 · 3房 35,000 元846 元/坪 2025-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 41.15坪 · 3房 37,000 元899 元/坪 2025-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 1房 42,000 元1686 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.32坪 · 3房 53,000 元879 元/坪 2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.84坪 · 0房 120,000 元2678 元/坪 2024-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.27坪 · 2房 31,000 元932 元/坪 2023-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.22坪 · 4房 53,000 元866 元/坪 2023-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.27坪 · 3房 31,000 元932 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.9坪 · 2房 31,000 元916 元/坪 2023-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.32坪 · 4房 50,000 元830 元/坪 2023-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.32坪 · 4房 48,000 元797 元/坪 2023-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.27坪 · 2房 28,000 元843 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站741m · 步行 9 分範圍內 4 處
公車站520m · 步行 7 分範圍內 89 處
共享單車66m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商270m · 步行 3 分範圍內 6 處
超市248m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行537m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園294m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所362m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心575m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場143m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。