新六藝 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區昌德街90、92號1樓 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-10
重點：新六藝(新莊區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 38,335 元、單價中位 959 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 44.5 坪）
38,335 元
單價中位
959 元/坪
常見單價
674–1111 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 959 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 38,000 元13 筆3房 42,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.19坪 · 2房 38,000 元823 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.83坪 · 3房 38,820 元638 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 28,000 元1104 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.17坪 · 2房 28,000 元1111 元/坪 2025-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.47坪 · 2房 45,000 元1012 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 28,000 元1104 元/坪 2025-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.14坪 · 2房 26,000 元995 元/坪 2024-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.92坪 · 2房 30,000 元1157 元/坪 2024-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.47坪 · 2房 42,700 元959 元/坪 2024-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.37坪 · 3房 36,000 元714 元/坪 2024-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.14坪 · 2房 26,000 元995 元/坪 2023-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.34坪 · 2房 38,335 元826 元/坪 2023-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.92坪 · 2房 41,000 元674 元/坪 2023-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.34坪 · 2房 39,167 元846 元/坪 2022-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.92坪 · 3房 46,000 元754 元/坪 2022-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.47坪 · 2房 45,000 元1012 元/坪 2020-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.92坪 · 3房 42,000 元691 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站681m · 步行 9 分範圍內 3 處
公車站169m · 步行 2 分範圍內 54 處
共享單車186m · 步行 2 分範圍內 16 處
超商143m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市249m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行126m · 步行 2 分範圍內 6 處
學校166m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園247m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所301m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心974m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場205m · 步行 3 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。