恆美學 社區租金行情
新北市汐止區 · 新北市汐止區南興路96-98號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：恆美學(汐止區)周邊租賃實價 105 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 774 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 30.6 坪）
25,000 元
單價中位
774 元/坪
常見單價
499–959 元/坪
周邊樣本
105 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 汐止區 買賣單價中位 32.5 萬/坪、本社區租金單價中位 774 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元8 筆2房 25,000 元64 筆3房 25,000 元29 筆4房+ 25,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（105 筆）
2026-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2026-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2026-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.62坪 · 2房 27,000 元883 元/坪 2026-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.62坪 · 2房 27,000 元883 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.22坪 · 3房 33,000 元684 元/坪 2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.22坪 · 3房 33,000 元684 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2026-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.67坪 · 2房 28,000 元1091 元/坪 2026-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.67坪 · 2房 28,000 元1091 元/坪 2026-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.67坪 · 2房 28,000 元1091 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.62坪 · 2房 27,000 元883 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.62坪 · 2房 27,000 元883 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 3房 15,000 元331 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 3房 15,000 元331 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 3房 15,000 元331 元/坪 2026-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.45坪 · 2房 21,500 元959 元/坪 2026-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.04坪 · 3房 22,000 元595 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 28,000 元1104 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.42坪 · 2房 19,900 元506 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.66坪 · 2房 24,000 元936 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.8坪 · 2房 29,066 元750 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.39坪 · 2房 35,000 元889 元/坪 2025-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 32,000 元929 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 29,000 元740 元/坪 2025-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2025-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2025-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.62坪 · 2房 27,000 元883 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.56坪 · 1房 35,000 元721 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.67坪 · 2房 24,500 元955 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 3房 15,000 元331 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 31,000 元899 元/坪 2025-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.45坪 · 2房 21,500 元959 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.8坪 · 2房 30,000 元774 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2025-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.04坪 · 3房 22,000 元595 元/坪 2025-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 47.91坪 · 4房 25,000 元522 元/坪 2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2025-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.42坪 · 2房 19,900 元506 元/坪 2025-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2025-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.66坪 · 2房 26,000 元1015 元/坪 2025-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 22,900 元826 元/坪 2024-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 29,000 元740 元/坪 2024-11-06 店面(店鋪) · 25.27坪 · 0房 34,000 元1345 元/坪 2024-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.76坪 · 1房 30,000 元754 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.47坪 · 3房 26,000 元559 元/坪 2024-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2024-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.86坪 · 1房 21,000 元1058 元/坪 2024-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.45坪 · 2房 24,000 元1068 元/坪 2024-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.04坪 · 3房 22,000 元595 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2024-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 47.91坪 · 4房 25,000 元522 元/坪 2024-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.42坪 · 2房 19,900 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站592m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站343m · 步行 4 分範圍內 36 處
共享單車86m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商124m · 步行 2 分範圍內 24 處
超市189m · 步行 2 分範圍內 6 處
銀行406m · 步行 5 分範圍內 6 處
學校395m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園381m · 步行 5 分範圍內 6 處
診所551m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心464m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場702m · 步行 9 分範圍內 2 處
恆美學日照與採光分析
依恆美學座標（北緯 25.0590°、東經 121.6527°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依恆美學經緯度（北緯 25.0590°、東經 121.6527°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。