天馳 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新民街278巷19號等 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：天馳(淡水區)周邊租賃實價 305 筆，月租中位 7,200 元、單價中位 1,018 元/坪/月,推估投報率 5.2%。
月租中位（約 6.7 坪）
7,200 元
單價中位
1,018 元/坪
常見單價
664–1336 元/坪
周邊樣本
305 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.2 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1,018 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元56 筆3房 5,500 元16 筆4房+ 8,500 元94 筆
本社區周邊租賃成交（305 筆）
2026-09-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.2坪 · 5房 7,000 元1345 元/坪 2026-09-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.2坪 · 5房 7,500 元1441 元/坪 2026-09-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.2坪 · 5房 7,500 元1441 元/坪 2026-09-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.86坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.94坪 · 4房 9,000 元1821 元/坪 2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.94坪 · 4房 9,000 元1821 元/坪 2026-09-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.17坪 · 5房 6,500 元1055 元/坪 2026-09-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.17坪 · 5房 6,500 元1055 元/坪 2026-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.95坪 · 1房 8,500 元853 元/坪 2026-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.95坪 · 1房 8,500 元853 元/坪 2026-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 6坪 · 5房 6,300 元1051 元/坪 2026-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 6坪 · 5房 6,300 元1051 元/坪 2026-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.06坪 · 4房 9,500 元1345 元/坪 2026-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.06坪 · 4房 9,500 元1345 元/坪 2026-08-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.09坪 · 6房 7,000 元1150 元/坪 2026-08-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.09坪 · 6房 7,000 元1150 元/坪 2026-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 7,500 元932 元/坪 2026-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 7,500 元932 元/坪 2026-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,000 元1256 元/坪 2026-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,000 元1256 元/坪 2026-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.28坪 · 5房 7,500 元1028 元/坪 2026-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.28坪 · 5房 7,500 元1028 元/坪 2026-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.92坪 · 6房 6,500 元1098 元/坪 2026-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.92坪 · 6房 6,500 元1098 元/坪 2026-08-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.25坪 · 5房 5,500 元879 元/坪 2026-08-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.25坪 · 5房 5,500 元879 元/坪 2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.17坪 · 5房 7,000 元1134 元/坪 2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.17坪 · 5房 7,000 元1134 元/坪 2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.17坪 · 5房 7,000 元1134 元/坪 2026-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,500 元1336 元/坪 2026-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,500 元1336 元/坪 2026-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,500 元1336 元/坪 2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 9,000 元1117 元/坪 2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 9,000 元1117 元/坪 2026-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 9,000 元1117 元/坪 2026-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.2坪 · 5房 7,000 元1131 元/坪 2026-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.2坪 · 5房 7,000 元1131 元/坪 2026-07-25 店面(店鋪) · 34.09坪 · 0房 28,000 元820 元/坪 2026-07-25 店面(店鋪) · 34.09坪 · 0房 28,000 元820 元/坪 2026-07-25 店面(店鋪) · 34.09坪 · 0房 28,000 元820 元/坪 2026-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.03坪 · 4房 12,000 元1494 元/坪 2026-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.03坪 · 4房 12,000 元1494 元/坪 2026-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.03坪 · 4房 12,000 元1494 元/坪 2026-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.03坪 · 4房 12,000 元1494 元/坪 2026-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 7,500 元932 元/坪 2026-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 7,500 元932 元/坪 2026-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 4房 7,500 元932 元/坪 2026-07-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.71坪 · 4房 9,000 元1167 元/坪 2026-07-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.71坪 · 4房 9,000 元1167 元/坪 2026-07-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.71坪 · 4房 9,000 元1167 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.09坪 · 3房 5,000 元982 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.09坪 · 3房 5,000 元982 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.09坪 · 3房 5,000 元982 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,500 元1336 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,500 元1336 元/坪 2026-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.37坪 · 5房 8,500 元1336 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.09坪 · 3房 5,500 元1081 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.09坪 · 3房 5,500 元1081 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.09坪 · 3房 5,500 元1081 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.17坪 · 5房 7,000 元1134 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站102m · 步行 1 分範圍內 97 處
共享單車130m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商25m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市263m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行554m · 步行 7 分範圍內 3 處
學校219m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園179m · 步行 2 分範圍內 15 處
診所636m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心196m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場516m · 步行 6 分範圍內 6 處
天馳日照與採光分析
依天馳座標（北緯 25.1791°、東經 121.4377°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天馳經緯度（北緯 25.1791°、東經 121.4377°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。