八方喜樂 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鳳五路87號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-30
重點：八方喜樂(鶯歌區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 21,500 元、單價中位 664 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 36.9 坪）
21,500 元
單價中位
664 元/坪
常見單價
496–826 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.7 萬/坪、本社區租金單價中位 664 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元1 筆2房 21,500 元8 筆3房 26,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.26坪 · 3房 15,000 元496 元/坪 2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.26坪 · 3房 15,000 元496 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.9坪 · 2房 20,000 元542 元/坪 2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.2坪 · 3房 26,000 元664 元/坪 2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.7坪 · 3房 28,000 元625 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40坪 · 3房 22,700 元569 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.6坪 · 2房 20,000 元813 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.62坪 · 1房 18,000 元830 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40坪 · 3房 27,500 元826 元/坪 2024-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.26坪 · 3房 15,000 元496 元/坪 2023-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.2坪 · 3房 25,000 元638 元/坪 2023-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40坪 · 3房 26,000 元813 元/坪 2022-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.5坪 · 2房 29,000 元585 元/坪 2022-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.7坪 · 3房 28,315 元635 元/坪 2021-11-28 店面(店鋪) · 38.27坪 · 0房 25,000 元655 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站665m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車93m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商118m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市358m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行339m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校516m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園273m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所432m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場234m · 步行 3 分範圍內 2 處
八方喜樂日照與採光分析
依八方喜樂座標（北緯 24.9724°、東經 121.3302°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依八方喜樂經緯度（北緯 24.9724°、東經 121.3302°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。