富貴臨門 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區中山路329巷8號 · 約 1992 年 · 截至 2026-09-30
重點：富貴臨門(鶯歌區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 33.2 坪）
16,000 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
347–922 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.7 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,300 元9 筆2房 15,000 元7 筆3房 18,000 元22 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 3房 19,000 元579 元/坪 2026-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 3房 17,400 元403 元/坪 2026-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 3房 17,400 元403 元/坪 2026-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 3房 16,000 元483 元/坪 2026-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 3房 16,000 元483 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,000 元800 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.1坪 · 2房 8,000 元347 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.2坪 · 2房 15,000 元648 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.76坪 · 3房 19,000 元532 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.79坪 · 2房 15,000 元502 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 12,000 元1064 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 16,600 元456 元/坪 2025-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.33坪 · 3房 18,000 元555 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.91坪 · 3房 21,000 元618 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 13,000 元357 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.68坪 · 3房 13,000 元364 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 18,600 元509 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.66坪 · 3房 23,000 元645 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 14,000 元1243 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 3房 16,000 元483 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.91坪 · 3房 21,000 元618 元/坪 2025-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.1坪 · 2房 8,000 元347 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 10,400 元922 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.76坪 · 3房 22,000 元714 元/坪 2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.33坪 · 3房 18,000 元555 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 9,300 元826 元/坪 2024-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.68坪 · 3房 12,000 元337 元/坪 2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 3房 13,500 元311 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.26坪 · 1房 14,000 元1243 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 3房 16,000 元483 元/坪 2024-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.91坪 · 3房 23,000 元678 元/坪 2024-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 33.43坪 · 2房 20,500 元615 元/坪 2024-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.43坪 · 2房 20,000 元598 元/坪 2022-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.15坪 · 2房 18,000 元542 元/坪 2021-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.76坪 · 3房 18,000 元502 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站358m · 步行 4 分範圍內 2 處
共享單車174m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商262m · 步行 3 分範圍內 2 處
超市66m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行435m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校270m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園328m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所717m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場778m · 步行 10 分範圍內 5 處
富貴臨門日照與採光分析
依富貴臨門座標（北緯 24.9565°、東經 121.3438°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依富貴臨門經緯度（北緯 24.9565°、東經 121.3438°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。