森朵 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鶯歌路281號等 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：森朵(鶯歌區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 562 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 35.8 坪）
19,500 元
單價中位
562 元/坪
常見單價
393–836 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 562 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,700 元5 筆2房 19,000 元26 筆3房 26,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 19,000 元532 元/坪 2026-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 19,000 元532 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 19,900 元678 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 19,900 元678 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 19,900 元678 元/坪 2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.49坪 · 1房 23,000 元836 元/坪 2026-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 20.01坪 · 1房 20,700 元1035 元/坪 2026-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.58坪 · 2房 20,000 元562 元/坪 2026-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 38.88坪 · 2房 14,667 元377 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.58坪 · 2房 19,000 元436 元/坪 2026-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 54.89坪 · 3房 19,000 元347 元/坪 2025-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.12坪 · 3房 32,000 元582 元/坪 2025-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 30,720 元681 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 38.88坪 · 2房 17,500 元450 元/坪 2025-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 40坪 · 3房 26,000 元651 元/坪 2025-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 19,000 元532 元/坪 2025-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 27.49坪 · 1房 20,999 元764 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.48坪 · 3房 19,000 元393 元/坪 2025-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.38坪 · 2房 19,900 元678 元/坪 2025-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 20.01坪 · 1房 18,000 元899 元/坪 2025-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 20.01坪 · 1房 20,700 元1035 元/坪 2025-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 54.89坪 · 3房 19,000 元347 元/坪 2025-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 35.58坪 · 2房 19,500 元549 元/坪 2024-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 18,500 元516 元/坪 2024-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 37.57坪 · 2房 21,100 元562 元/坪 2024-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 35.58坪 · 2房 20,000 元562 元/坪 2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.62坪 · 2房 21,000 元707 元/坪 2023-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.42坪 · 2房 15,200 元417 元/坪 2023-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 19,000 元532 元/坪 2023-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 17,500 元489 元/坪 2023-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.58坪 · 2房 20,000 元562 元/坪 2023-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.62坪 · 2房 17,000 元575 元/坪 2022-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.47坪 · 2房 19,000 元469 元/坪 2022-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 19,000 元532 元/坪 2022-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 35.81坪 · 2房 17,500 元489 元/坪 2022-04-06 店面(店鋪) · 53.24坪 · 0房 43,500 元817 元/坪 2022-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 37.57坪 · 2房 17,500 元526 元/坪 2022-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 35.58坪 · 2房 20,000 元562 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站355m · 步行 4 分範圍內 1 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商101m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市500m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行660m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校219m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園258m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所500m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場118m · 步行 1 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。