森睦 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鳳七路300號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：森睦(鶯歌區)周邊租賃實價 101 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 598 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 34.9 坪）
19,500 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
460–711 元/坪
周邊樣本
101 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元59 筆3房 19,900 元40 筆
本社區周邊租賃成交（101 筆）
2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 25,000 元757 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 25,000 元757 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 25,000 元757 元/坪 2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2026-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 20,000 元688 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 20,000 元688 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 20,000 元688 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,500 元598 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,500 元598 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,500 元598 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800 元569 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800 元569 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800 元569 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800 元569 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.89坪 · 3房 21,600 元460 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.89坪 · 3房 21,600 元460 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.89坪 · 3房 21,600 元460 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.89坪 · 3房 21,600 元460 元/坪 2026-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.64坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2026-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.64坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 18,800 元519 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 18,800 元519 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 18,800 元519 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.64坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.64坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.64坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.52坪 · 3房 19,600 元420 元/坪 2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 19,500 元671 元/坪 2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 18,200 元536 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 3房 18,000 元635 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.52坪 · 3房 23,000 元496 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 19,900 元569 元/坪 2026-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 22,000 元655 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.58坪 · 2房 19,000 元602 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.58坪 · 2房 18,500 元585 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 22,000 元631 元/坪 2026-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.58坪 · 2房 17,300 元631 元/坪 2026-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.76坪 · 2房 18,000 元605 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,500 元598 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.07坪 · 2房 19,000 元790 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.06坪 · 3房 15,000 元536 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 22,000 元631 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 2房 19,000 元671 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 19,900 元569 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.64坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,900 元572 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.58坪 · 2房 18,000 元569 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.64坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 26.52坪 · 2房 17,000 元641 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 3房 20,000 元704 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.58坪 · 2房 18,000 元569 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 19,900 元569 元/坪 2025-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.76坪 · 2房 16,700 元562 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 39.42坪 · 2房 16,800 元426 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
車站827m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車109m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商266m · 步行 3 分範圍內 12 處
超市422m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行369m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校680m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園213m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所468m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場120m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。