首頁新北市鶯歌區鳳福路38號

新北市鶯歌區鳳福路38號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-07-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 4 筆出租成交,月租中位 19,800 元。房型以2房最多(6 筆,中位 19,800 元)。單價 569 元/坪/月,對比鶯歌區全區中位 536 元高約 6%。換算年投報率約 3%(以本區買價中位推估)。

由租賃實價登錄數據自動生成,僅供參考。

重點:新北市鶯歌區鳳福路38號租賃實價登錄共 6 筆,月租中位 19,800 元、單價中位 569 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3%(2024-11-29~2026-06-19)。

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租屋雷達評分(滿分 100)· 普通
這裡租屋條件普通,建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(3%)計算,滿分 100,僅供參考。
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月租中位(約 34.8 坪)
19,800
單價中位
569 元/坪
常見單價
569–572 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(569–572 元/坪/月)× 坪數推估,僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 569 元/坪/月估算,約 33 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 19,8006 筆

本址歷史租賃(6 筆)

2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800569 元/坪
2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800569 元/坪
2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800569 元/坪
2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,900572 元/坪
2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,800569 元/坪
2024-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.8坪 · 2房 19,900572 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別,僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較:本址 vs 鳳福路 vs 鶯歌區

本址569 元/坪
鳳福路 全段631 元/坪
鶯歌區 全區536 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪,租金投報率約 3%。以收租角度,這區「租不如買」值得評估。

延伸工具與知識