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新北市鶯歌區鳳福路22號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-06-30

AI 租金分析

新北市鶯歌區鳳福路22號最近 12 個月租出 3 筆，月租中位約 19,900 元，年增率＋2%。房型以3房最多（4 筆，中位 19,900 元）。單價 598 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 536 元貴 12% 左右。換算年投報率約 3.2%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鳳福路22號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 19,900 元、單價中位 598 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.2%(2025-02-13～2026-03-02)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(3.2%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 34.9 坪）
19,900 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
559–704 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(559–704 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 19,500 元2 筆3房 19,900 元4 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,500 元598 元/坪
2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 19,900 元569 元/坪
2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 3房 20,000 元704 元/坪
2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 3房 19,500 元559 元/坪
2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.93坪 · 2房 19,500 元598 元/坪
2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 3房 19,900 元701 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鳳福路 vs 鶯歌區

本址598 元/坪
鳳福路 全段631 元/坪
鶯歌區 全區536 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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