首頁新北市鶯歌區鳳福路12號

新北市鶯歌區鳳福路12號 租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-07-10

AI 租金分析

近一年這個門牌有 2 筆租賃實價登錄,中位月租 19,900 元。房型以3房最多(4 筆,中位 19,900 元)。單價 635 元/坪/月,對比鶯歌區全區中位 536 元貴 18% 左右。換算年投報率約 3.4%(以本區買價中位推估)。筆數不多,數字供方向參考,可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成,僅供參考。

重點:新北市鶯歌區鳳福路12號租賃實價登錄共 4 筆,月租中位 19,900 元、單價中位 635 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.4%(2025-02-20~2026-04-28)。

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租屋雷達評分(滿分 100)· 普通
這裡租屋條件普通,建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 54)、投報行情(3.4%)計算,滿分 100,僅供參考。
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月租中位(約 28.4 坪)
19,900
單價中位
635 元/坪
常見單價
575–711 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(575–711 元/坪/月)× 坪數推估,僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 635 元/坪/月估算,約 29 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 19,9004 筆

本址歷史租賃(4 筆)

2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 3房 18,000635 元/坪
2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.64坪 · 3房 19,900575 元/坪
2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 3房 18,000635 元/坪
2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.06坪 · 3房 19,900711 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別,僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較:本址 vs 鳳福路 vs 鶯歌區

本址635 元/坪
鳳福路 全段631 元/坪
鶯歌區 全區536 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪,租金投報率約 3.4%。以收租角度,這區「租不如買」值得評估。

延伸工具與知識