菁英薈II 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區龍三路51號等 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-20
重點：菁英薈II(鶯歌區)周邊租賃實價 86 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 671 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 26.4 坪）
18,000 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
532–813 元/坪
周邊樣本
86 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,000 元4 筆2房 17,500 元63 筆3房 20,700 元18 筆
本社區周邊租賃成交（86 筆）
2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.26坪 · 3房 15,000 元496 元/坪 2026-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.71坪 · 2房 25,800 元813 元/坪 2026-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.71坪 · 2房 25,800 元813 元/坪 2026-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 17,500 元688 元/坪 2026-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 17,500 元688 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 16,500 元651 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 16,500 元651 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 16,500 元651 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 2房 15,500 元605 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 2房 15,500 元605 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 2房 15,500 元605 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 2房 16,500 元734 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 2房 16,500 元734 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 2房 16,500 元734 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.9坪 · 2房 20,000 元542 元/坪 2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.2坪 · 3房 26,000 元664 元/坪 2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.7坪 · 3房 28,000 元625 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.37坪 · 3房 20,700 元783 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 2房 19,700 元549 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 2房 16,000 元625 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40坪 · 3房 22,700 元569 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.91坪 · 2房 18,000 元565 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.09坪 · 1房 16,000 元724 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.71坪 · 2房 23,000 元724 元/坪 2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 2房 19,000 元856 元/坪 2025-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.8坪 · 2房 17,500 元532 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.8坪 · 2房 20,000 元800 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.52坪 · 2房 16,000 元711 元/坪 2025-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 2房 16,500 元734 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.5坪 · 2房 10,000 元307 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 17,500 元688 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 2房 15,500 元605 元/坪 2025-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2025-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.07坪 · 2房 16,000 元615 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.6坪 · 2房 20,000 元813 元/坪 2025-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.37坪 · 3房 19,800 元750 元/坪 2025-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 2房 17,500 元787 元/坪 2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.91坪 · 2房 18,000 元565 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 2房 19,000 元856 元/坪 2024-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.09坪 · 1房 17,000 元770 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.8坪 · 2房 17,500 元532 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.62坪 · 1房 18,000 元830 元/坪 2024-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 20,000 元787 元/坪 2024-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.8坪 · 2房 20,000 元800 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40坪 · 3房 27,500 元826 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 2房 20,000 元559 元/坪 2024-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 2房 14,500 元565 元/坪 2024-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.59坪 · 2房 15,500 元605 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.39坪 · 2房 15,000 元592 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站616m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車84m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商72m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市392m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行380m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校512m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園253m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所447m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場212m · 步行 3 分範圍內 2 處
菁英薈II日照與採光分析
依菁英薈II座標（北緯 24.9724°、東經 121.3307°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依菁英薈II經緯度（北緯 24.9724°、東經 121.3307°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。