京沅綻 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區松勇路130號6樓 · 截至 2026-06-30
重點：京沅綻(中壢區)周邊租賃實價 68 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 529 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 37.7 坪）
19,000 元
單價中位
529 元/坪
常見單價
423–671 元/坪
周邊樣本
68 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 529 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元45 筆3房 20,500 元21 筆4房+ 18,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（68 筆）
2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.72坪 · 2房 20,000 元612 元/坪 2026-06-29 店面(店鋪) · 71.85坪 · 0房 63,000 元876 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.92坪 · 2房 19,000 元502 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 18,000 元493 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.52坪 · 2房 17,500 元493 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.09坪 · 3房 22,500 元651 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.65坪 · 3房 21,600 元671 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.73坪 · 2房 25,000 元661 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.73坪 · 3房 19,250 元436 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 23,500 元721 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.59坪 · 3房 19,800 元506 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 20,400 元625 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.72坪 · 2房 22,000 元645 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 3房 19,500 元585 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.57坪 · 2房 15,000 元506 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.71坪 · 3房 25,000 元545 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 25,000 元668 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 18,000 元516 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.73坪 · 3房 20,500 元430 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.43坪 · 2房 16,300 元555 元/坪 2026-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.54坪 · 3房 23,500 元476 元/坪 2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.72坪 · 2房 16,000 元423 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.14坪 · 3房 15,000 元324 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.7坪 · 3房 18,500 元374 元/坪 2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.89坪 · 2房 20,000 元575 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.59坪 · 3房 19,000 元413 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.17坪 · 2房 17,000 元469 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.21坪 · 2房 20,000 元522 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.7坪 · 3房 25,000 元532 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 3房 17,500 元529 元/坪 2025-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.89坪 · 2房 20,500 元608 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.59坪 · 3房 22,000 元443 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.14坪 · 3房 25,000 元608 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 2房 18,000 元489 元/坪 2025-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.93坪 · 2房 20,000 元512 元/坪 2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.45坪 · 2房 22,600 元731 元/坪 2025-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.64坪 · 3房 24,000 元777 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 2房 19,000 元635 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.21坪 · 2房 17,000 元446 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.59坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 2房 25,000 元810 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 21,000 元618 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 21,000 元618 元/坪 2025-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 21,000 元618 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.69坪 · 2房 20,000 元545 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.08坪 · 2房 16,000 元549 元/坪 2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.84坪 · 3房 20,000 元456 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.92坪 · 2房 19,000 元502 元/坪 2025-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.43坪 · 2房 16,300 元555 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.52坪 · 2房 20,200 元569 元/坪 2024-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.92坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2023-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.95坪 · 3房 23,000 元486 元/坪 2022-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.92坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2021-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.56坪 · 3房 18,000 元621 元/坪 2021-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.7坪 · 2房 13,500 元301 元/坪 2021-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.15坪 · 2房 13,800 元380 元/坪 2019-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.21坪 · 2房 13,000 元380 元/坪 2019-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.79坪 · 2房 18,000 元671 元/坪 2017-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.39坪 · 3房 18,000 元436 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車145m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商51m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市217m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行546m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校868m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園140m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。