皇家宮庭 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區慈惠三街110號 · 截至 2026-07-10
重點：皇家宮庭(中壢區)周邊租賃實價 73 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 440 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 35.8 坪）
15,000 元
單價中位
440 元/坪
常見單價
321–1084 元/坪
周邊樣本
73 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元3 筆2房 15,000 元18 筆3房 16,000 元43 筆4房+ 7,500 元8 筆
本社區周邊租賃成交（73 筆）
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.82坪 · 2房 12,000 元502 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.94坪 · 3房 22,000 元489 元/坪 2026-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.96坪 · 4房 9,400 元1352 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.43坪 · 2房 19,400 元549 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.43坪 · 3房 20,000 元354 元/坪 2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.22坪 · 2房 19,900 元331 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.43坪 · 2房 15,000 元264 元/坪 2026-04-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.87坪 · 4房 7,500 元1937 元/坪 2026-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.35坪 · 3房 19,500 元496 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.92坪 · 2房 18,500 元545 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 35.28坪 · 2房 15,000 元426 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 2房 13,750 元579 元/坪 2025-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 14,500 元407 元/坪 2025-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.45坪 · 4房 6,500 元1193 元/坪 2025-08-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.14坪 · 4房 7,000 元1693 元/坪 2025-08-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.63坪 · 4房 7,000 元1927 元/坪 2025-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 19.13坪 · 2房 17,300 元906 元/坪 2025-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 12.75坪 · 1房 8,200 元641 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.94坪 · 3房 21,000 元466 元/坪 2025-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 38.91坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2025-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 34.02坪 · 3房 15,000 元440 元/坪 2025-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.22坪 · 2房 21,000 元347 元/坪 2025-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.1坪 · 0房 24,000 元1084 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.43坪 · 2房 19,400 元549 元/坪 2025-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.43坪 · 3房 21,900 元387 元/坪 2025-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.43坪 · 2房 15,000 元264 元/坪 2025-03-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.45坪 · 4房 7,500 元1379 元/坪 2025-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.92坪 · 2房 18,000 元532 元/坪 2024-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 35.28坪 · 3房 15,000 元426 元/坪 2024-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 2房 13,750 元579 元/坪 2024-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.78坪 · 3房 15,000 元350 元/坪 2024-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.35坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2024-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 14,500 元407 元/坪 2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 19.13坪 · 2房 17,400 元909 元/坪 2024-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 35.22坪 · 3房 23,000 元655 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.94坪 · 3房 16,000 元357 元/坪 2024-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 12.75坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2024-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 34.02坪 · 3房 15,000 元440 元/坪 2024-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.43坪 · 3房 19,900 元354 元/坪 2024-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.42坪 · 4房 7,000 元1583 元/坪 2023-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 2房 14,500 元612 元/坪 2023-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 14,000 元390 元/坪 2023-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.35坪 · 3房 18,000 元456 元/坪 2023-07-12 套房(1房1廳1衛) · 12.75坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2023-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 34.02坪 · 3房 17,500 元516 元/坪 2023-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.43坪 · 3房 20,000 元354 元/坪 2023-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.2坪 · 3房 14,500 元413 元/坪 2023-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 10,000 元281 元/坪 2022-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 2房 14,500 元612 元/坪 2022-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.12坪 · 3房 22,000 元684 元/坪 2022-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 14,000 元390 元/坪 2022-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 38.91坪 · 2房 13,600 元350 元/坪 2022-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.94坪 · 3房 16,000 元357 元/坪 2022-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.02坪 · 3房 17,000 元499 元/坪 2022-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.2坪 · 3房 14,500 元413 元/坪 2022-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 10,000 元281 元/坪 2021-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.17坪 · 3房 18,000 元426 元/坪 2021-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 34.02坪 · 3房 16,400 元483 元/坪 2021-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 14,000 元390 元/坪 2021-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站657m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車119m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商82m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市245m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行57m · 步行 1 分範圍內 9 處
學校217m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園108m · 步行 1 分範圍內 5 處
醫院259m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所224m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場161m · 步行 2 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。