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BOSS TOWER大樓 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區松江路109號 · 約 1992 年 · 截至 2026-08-31
重點：BOSS TOWER大樓(中山區)周邊租賃實價 73 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 1663 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 50 坪）
100,000 元
單價中位
1663 元/坪
常見單價
1187–3646 元/坪
周邊樣本
73 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1663 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 80,300 元28 筆2房 130,000 元14 筆3房 85,000 元7 筆4房+ 168,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（73 筆）
2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 1房 83,810 元3729 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 1房 83,810 元3729 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 1房 83,810 元3729 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.7坪 · 1房 106,000 元4126 元/坪 2026-04-14 辦公商業大樓 · 35.97坪 · 1房 90,000 元2502 元/坪 2026-01-05 辦公商業大樓 · 60.33坪 · 4房 132,000 元2188 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 2房 140,000 元3702 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.48坪 · 1房 114,604 元3759 元/坪 2025-07-15 辦公商業大樓 · 72.06坪 · 1房 150,000 元2083 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.92坪 · 1房 57,000 元3580 元/坪 2025-06-19 辦公商業大樓 · 40.29坪 · 1房 95,000 元2357 元/坪 2025-06-10 透天厝 · 79.27坪 · 0房 200,000 元2522 元/坪 2025-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 1房 80,000 元3560 元/坪 2025-05-14 店面(店鋪) · 26坪 · 0房 120,000 元4615 元/坪 2025-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.83坪 · 2房 118,651 元3312 元/坪 2024-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.47坪 · 1房 88,000 元2889 元/坪 2024-09-24 辦公商業大樓 · 81.66坪 · 2房 130,000 元1593 元/坪 2024-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.12坪 · 2房 180,000 元3045 元/坪 2024-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.47坪 · 1房 80,000 元3560 元/坪 2024-03-25 辦公商業大樓 · 121.9坪 · 0房 200,000 元1640 元/坪 2024-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.54坪 · 1房 100,000 元3630 元/坪 2023-09-28 辦公商業大樓 · 100.59坪 · 4房 168,000 元1669 元/坪 2023-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.46坪 · 1房 80,300 元3220 元/坪 2023-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.12坪 · 2房 180,000 元3045 元/坪 2023-03-20 辦公商業大樓 · 50坪 · 3房 85,000 元1699 元/坪 2023-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.54坪 · 1房 92,000 元3342 元/坪 2022-12-15 辦公商業大樓 · 65.62坪 · 3房 104,976 元1600 元/坪 2022-11-28 辦公商業大樓 · 100.59坪 · 5房 168,000 元1669 元/坪 2022-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.17坪 · 2房 157,500 元2803 元/坪 2022-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.18坪 · 2房 162,750 元2896 元/坪 2022-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.46坪 · 1房 80,000 元3342 元/坪 2022-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.44坪 · 1房 81,800 元3646 元/坪 2021-07-29 辦公商業大樓 · 95.59坪 · 0房 143,385 元1501 元/坪 2021-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 42.42坪 · 3房 59,165 元1395 元/坪 2021-05-10 辦公商業大樓 · 82.37坪 · 0房 123,555 元1501 元/坪 2021-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.16坪 · 1房 25,500 元1802 元/坪 2020-10-20 辦公商業大樓 · 121.9坪 · 11房 180,000 元1478 元/坪 2020-07-08 辦公商業大樓 · 154.87坪 · 6房 185,000 元1193 元/坪 2019-03-29 辦公商業大樓 · 121.61坪 · 2房 170,000 元1398 元/坪 2019-03-21 辦公商業大樓 · 65.83坪 · 3房 77,000 元1170 元/坪 2019-01-25 辦公商業大樓 · 186.5坪 · 0房 300,000 元1610 元/坪 2018-07-31 辦公商業大樓 · 64.2坪 · 5房 75,000 元1167 元/坪 2018-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.64坪 · 2房 35,000 元1223 元/坪 2018-01-08 辦公商業大樓 · 50坪 · 3房 85,000 元1699 元/坪 2017-08-22 辦公商業大樓 · 91.3坪 · 1房 145,000 元1587 元/坪 2017-06-22 辦公商業大樓 · 65.83坪 · 0房 77,000 元1170 元/坪 2017-06-21 辦公商業大樓 · 160.26坪 · 0房 248,403 元1550 元/坪 2017-05-26 辦公商業大樓 · 99.28坪 · 3房 130,000 元1309 元/坪 2017-05-18 辦公商業大樓 · 81.66坪 · 0房 100,000 元1223 元/坪 2016-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 15.16坪 · 1房 28,000 元1848 元/坪 2016-07-22 辦公商業大樓 · 102.16坪 · 8房 145,000 元1418 元/坪 2016-05-26 辦公商業大樓 · 95.59坪 · 0房 124,000 元1296 元/坪 2016-03-24 辦公商業大樓 · 154.87坪 · 4房 200,000 元1293 元/坪 2015-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 280.59坪 · 1房 78,100 元278 元/坪 2015-09-09 辦公商業大樓 · 81.66坪 · 2房 102,000 元1250 元/坪 2015-08-10 套房(1房1廳1衛) · 7.52坪 · 1房 12,500 元1663 元/坪 2015-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.68坪 · 1房 13,500 元1157 元/坪 2015-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.64坪 · 2房 34,000 元1187 元/坪 2015-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 10.6坪 · 1房 15,000 元1415 元/坪 2015-01-21 辦公商業大樓 · 154.36坪 · 0房 235,000 元1524 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
90分
周遭生活機能
車站67m · 步行 1 分範圍內 2 處
公車站42m · 步行 1 分範圍內 122 處
共享單車29m · 步行 1 分範圍內 52 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 67 處
超市211m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行5m · 步行 1 分範圍內 77 處
學校420m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園140m · 步行 2 分範圍內 19 處
醫院138m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所69m · 步行 1 分範圍內 31 處
運動中心257m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場86m · 步行 1 分範圍內 22 處
充電站974m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。