景華安居 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區景華街99之1號 · 約 1983 年 · 截至 2026-09-20
重點：景華安居(文山區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 929 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 29.1 坪）
28,000 元
單價中位
929 元/坪
常見單價
698–2684 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 929 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元5 筆3房 29,800 元6 筆4房+ 22,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 36,000 元1236 元/坪 2026-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 36,000 元1236 元/坪 2026-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.21坪 · 4房 11,300 元2684 元/坪 2026-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.96坪 · 3房 25,000 元929 元/坪 2025-04-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.21坪 · 4房 11,500 元2734 元/坪 2024-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.96坪 · 3房 25,000 元929 元/坪 2022-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 46.65坪 · 4房 35,000 元750 元/坪 2022-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 29,800 元1018 元/坪 2020-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 30,000 元1031 元/坪 2020-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 28,000 元962 元/坪 2019-11-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.07坪 · 3房 21,000 元698 元/坪 2019-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 52.32坪 · 3房 40,000 元764 元/坪 2017-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 26,000 元893 元/坪 2015-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 52.32坪 · 3房 37,000 元707 元/坪 2014-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.81坪 · 4房 22,000 元526 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站642m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站201m · 步行 3 分範圍內 174 處
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 31 處
超市27m · 步行 1 分範圍內 10 處
銀行390m · 步行 5 分範圍內 4 處
學校469m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園160m · 步行 2 分範圍內 15 處
醫院840m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所43m · 步行 1 分範圍內 31 處
運動中心350m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場277m · 步行 3 分範圍內 9 處
充電站574m · 步行 7 分範圍內 1 處
景華安居日照與採光分析
依景華安居座標（北緯 24.9956°、東經 121.5465°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依景華安居經緯度（北緯 24.9956°、東經 121.5465°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。