萬歲大樓 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區昆明街巷弄306號 · 約 1985 年 · 截至 2026-09-20
重點：萬歲大樓(萬華區)周邊租賃實價 57 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 1,421 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 17 坪）
18,000 元
單價中位
1,421 元/坪
常見單價
869–3547 元/坪
周邊樣本
57 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,421 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元21 筆2房 23,000 元15 筆3房 33,000 元3 筆4房+ 77,369 元1 筆
本社區周邊租賃成交（57 筆）
2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.96坪 · 1房 14,300 元1435 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.96坪 · 1房 14,300 元1435 元/坪 2026-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.66坪 · 2房 18,000 元1421 元/坪 2026-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.66坪 · 2房 18,000 元1421 元/坪 2026-08-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.98坪 · 1房 16,000 元942 元/坪 2026-08-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.98坪 · 1房 16,000 元942 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.33坪 · 5房 11,800 元3547 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.33坪 · 5房 11,800 元3547 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.45坪 · 5房 18,000 元3306 元/坪 2026-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.33坪 · 5房 14,000 元4208 元/坪 2026-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 2.42坪 · 5房 12,500 元5167 元/坪 2026-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.72坪 · 1房 15,000 元1544 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.63坪 · 5房 12,300 元3388 元/坪 2026-04-14 店面(店鋪) · 94.42坪 · 1房 150,000 元1590 元/坪 2026-04-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.31坪 · 1房 12,500 元1104 元/坪 2025-11-30 辦公商業大樓 · 9.43坪 · 1房 18,000 元1907 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18坪 · 2房 28,500 元1583 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.96坪 · 1房 14,300 元1435 元/坪 2025-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.66坪 · 2房 18,000 元1421 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.98坪 · 1房 16,000 元942 元/坪 2025-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.68坪 · 2房 25,000 元3253 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.45坪 · 5房 17,000 元3121 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.33坪 · 5房 14,000 元4208 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.17坪 · 1房 68,267 元1309 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.63坪 · 5房 12,300 元3388 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.33坪 · 5房 12,300 元3696 元/坪 2025-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 7.68坪 · 2房 23,000 元2995 元/坪 2025-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.68坪 · 2房 28,000 元3643 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18坪 · 2房 28,500 元1583 元/坪 2024-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.96坪 · 1房 14,300 元1435 元/坪 2024-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.66坪 · 2房 18,000 元1421 元/坪 2024-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.98坪 · 1房 16,000 元942 元/坪 2024-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.96坪 · 1房 13,800 元1385 元/坪 2023-11-28 其他 · 127.9坪 · 0房 178,700 元1398 元/坪 2023-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.98坪 · 1房 16,000 元942 元/坪 2023-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.88坪 · 2房 43,000 元1167 元/坪 2023-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.73坪 · 4房 77,369 元1160 元/坪 2022-11-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.98坪 · 1房 16,000 元942 元/坪 2022-10-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.13坪 · 2房 11,000 元836 元/坪 2022-06-29 其他 · 342.1坪 · 0房 470,000 元1375 元/坪 2022-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 22.51坪 · 2房 26,400 元1174 元/坪 2021-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 95.14坪 · 1房 210,000 元2208 元/坪 2021-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.98坪 · 1房 16,000 元942 元/坪 2021-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.5坪 · 3房 33,000 元902 元/坪 2020-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.96坪 · 1房 13,800 元1385 元/坪 2020-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.03坪 · 2房 18,000 元945 元/坪 2019-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.09坪 · 3房 18,000 元529 元/坪 2018-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.45坪 · 2房 18,000 元840 元/坪 2018-04-03 華廈(10層含以下有電梯) · 33.21坪 · 2房 32,000 元962 元/坪 2017-10-19 店面(店鋪) · 22.51坪 · 0房 43,000 元1911 元/坪 2017-05-13 店面(店鋪) · 22.51坪 · 1房 50,000 元2221 元/坪 2017-02-13 辦公商業大樓 · 24.88坪 · 0房 30,650 元1233 元/坪 2016-10-28 辦公商業大樓 · 56.09坪 · 3房 50,000 元893 元/坪 2015-12-08 辦公商業大樓 · 66.73坪 · 0房 58,000 元869 元/坪 2014-07-01 套房(1房1廳1衛) · 21.01坪 · 1房 13,000 元618 元/坪 2014-04-29 辦公商業大樓 · 67.67坪 · 0房 40,000 元592 元/坪 2012-11-05 店面(店鋪) · 47.92坪 · 0房 100,000 元2086 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站481m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站93m · 步行 1 分範圍內 162 處
共享單車250m · 步行 3 分範圍內 20 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 50 處
超市8m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行14m · 步行 1 分範圍內 30 處
學校805m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園125m · 步行 2 分範圍內 7 處
醫院161m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所231m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心209m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場280m · 步行 4 分範圍內 12 處
充電站594m · 步行 7 分範圍內 1 處
萬歲大樓日照與採光分析
依萬歲大樓座標（北緯 25.0406°、東經 121.5044°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依萬歲大樓經緯度（北緯 25.0406°、東經 121.5044°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。