龍井區租金行情
臺中市龍井區・內政部租賃實價登錄 2,962 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:降溫 近一年量 -18% · 租金 -8%月租中位（約 7.3 坪）
6,800 元
單價中位
777 元/坪
常見單價
377–1706 元/坪
臺中市龍井區的租賃實價登錄近年累積 2,962 筆成交，月租中位約 6,800 元（約 7.3 坪）、單價中位約 777 元/坪/月，常見單價落在 377 到 1706 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位大致持平、走勢穩定。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 18%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 龍井區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 龍井區 買賣單價中位 19 萬/坪、租金單價中位 777 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
龍井區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 2,962 筆。
附傢俱 92%
有電梯 56%
有管理員 21%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 71%
熱水器 61%
冰箱 55%
電視機 52%
網路 33%
洗衣機 32%
瓦斯或天然氣 12%
有線電視 3%
龍井區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 分租套房 | 5,800 元 | 1,405 元 | 1,069 筆 |
| 獨立套房 | 5,000 元 | 731 元 | 590 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 16,000 元 | 512 元 | 544 筆 |
| 分層出租 | 14,000 元 | 701 元 | 8 筆 |
| 分租雅房 | 8,200 元 | 2,939 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,000 元889 筆2房 15,000 元235 筆3房 14,500 元344 筆4房+ 18,000 元204 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +1%
704 18
879 19
936 20
569 21
615 22
803 23
1015 24
909 25
714 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。龍井區租金近 8 年上漲 1%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,500 元1170 元/坪 · 1951 筆
中坪(15–30坪)13,000 元539 元/坪 · 330 筆
大坪(>30坪)18,000 元446 元/坪 · 631 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
龍井區在臺中市的租金排名
龍井區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 1 名(977 元/坪/月)。
龍井區人口與家戶
人口79,241人
戶數29,460戶
平均每戶2.69人
近年變化+1.6%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
龍井區周邊地點租金
車站
龍井區各路段租金（單價元/坪/月）
龍井區新興路 12141305 筆龍井區臺灣大道五段 1076598 筆龍井區遠東街 791129 筆龍井區藝術街 70393 筆龍井區遊園南路 84156 筆龍井區竹師路一段 43444 筆龍井區藝術北街 72243 筆龍井區舊車路 54142 筆龍井區竹師路二段 45940 筆龍井區龍社路 51739 筆龍井區龍山街 38537 筆龍井區遊園北路 52837 筆龍井區沙田路六段 53834 筆龍井區新仁路 56424 筆龍井區國際街 57324 筆龍井區新興路東興巷 99221 筆龍井區忠和段 30720 筆龍井區國際街橫弄 109019 筆龍井區南社三街 56618 筆龍井區沙田路五段 49817 筆龍井區東海街 52417 筆龍井區新庄街一段 37217 筆龍井區臨港東路一段 49816 筆龍井區中沙路新庄仔巷 63116 筆龍井區中山一路一段 60415 筆龍井區龍門路 45713 筆龍井區茄投路 31812 筆龍井區中央路一段 47812 筆龍井區南社二街 56111 筆龍井區龍津段 33110 筆龍井區中社八街 4979 筆龍井區龍社八街 6037 筆龍井區龍新路 3937 筆龍井區龍北路 4677 筆龍井區遊園北段 1547 筆龍井區舊車路福壽巷 5676 筆龍井區臺中市龍井區臺灣大道五段 25096 筆龍井區臺中市龍井區新興路 15436 筆龍井區工業路 8836 筆龍井區中社三街 4136 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 龍井區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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