北屯區租金行情
臺中市北屯區・內政部租賃實價登錄 16,309 筆・截至 2026-08-20
市場熱度:熱門 近一年量 +12% · 租金 +15%月租中位（約 32.1 坪）
18,000 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
383–1051 元/坪
臺中市北屯區的租賃實價登錄近年累積 16,309 筆成交，月租中位約 18,000 元（約 32.1 坪）、單價中位約 625 元/坪/月，常見單價落在 383 到 1051 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 12%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 12%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北屯區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 北屯區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
北屯區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 16,309 筆。
附傢俱 81%
有電梯 84%
有管理員 76%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 52%
冷氣 50%
冰箱 38%
洗衣機 35%
瓦斯或天然氣 34%
電視機 31%
網路 4%
有線電視 3%
北屯區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 20,000 元 | 592 元 | 6,445 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 757 元 | 1,472 筆 |
| 分租套房 | 10,000 元 | 1,745 元 | 564 筆 |
| 分層出租 | 18,000 元 | 803 元 | 90 筆 |
| 分租雅房 | 8,920 元 | 1,441 元 | 15 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,800 元2919 筆2房 20,000 元4590 筆3房 19,800 元5111 筆4房+ 22,000 元1094 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +12%
598 18
579 19
585 20
598 21
621 22
631 23
645 24
638 25
668 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。北屯區租金近 8 年上漲 12%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元836 元/坪 · 3145 筆
中坪(15–30坪)16,000 元694 元/坪 · 4044 筆
大坪(>30坪)22,000 元542 元/坪 · 8878 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北屯區在臺中市的租金排名
北屯區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 11 名(718 元/坪/月)。
北屯區人口與家戶
人口317,182人
戶數137,408戶
平均每戶2.31人
近年變化+13.6%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北屯區周邊地點租金
醫院
北屯區各路段租金（單價元/坪/月）
北屯區文心路四段 7602542 筆北屯區環太東路 5731034 筆北屯區北屯路 609663 筆北屯區太原路三段 627527 筆北屯區東山路一段 669480 筆北屯區天津路四段 1016472 筆北屯區敦富路 693357 筆北屯區松竹路二段 641338 筆北屯區中清路二段 699338 筆北屯區遼寧路一段 618319 筆北屯區崇德路二段 779278 筆北屯區柳陽西街 744259 筆北屯區梅川東路四段 649257 筆北屯區四平路 666212 筆北屯區和福路 1281203 筆北屯區東光路 539197 筆北屯區信平路 998176 筆北屯區昌平路二段 902171 筆北屯區敦富一街 726165 筆北屯區河北路二段 566155 筆北屯區瀋陽路三段 590143 筆北屯區雷中街 589122 筆北屯區大連路一段 653120 筆北屯區瀋陽路二段 818118 筆北屯區昌平路一段 705114 筆北屯區軍福十三路 652110 筆北屯區敦化路一段 610106 筆北屯區南興路 1010102 筆北屯區旅順路二段 761100 筆北屯區太順路 57496 筆北屯區興安路二段 63795 筆北屯區崇德二路一段 86894 筆北屯區九龍街 75090 筆北屯區熱河路二段 66089 筆北屯區旅順路一段 46685 筆北屯區東山路二段 59878 筆北屯區大連路三段 55575 筆北屯區景和街 70873 筆北屯區松義街 65772 筆北屯區景賢路 79370 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北屯區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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