金山區租金行情
新北市金山區・內政部租賃實價登錄 173 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +58% · 租金 -8%月租中位（約 25.4 坪）
11,000 元
單價中位
397 元/坪
常見單價
241–691 元/坪
新北市金山區的租賃實價登錄近年累積 173 筆成交，月租中位約 11,000 元（約 25.4 坪）、單價中位約 397 元/坪/月，常見單價落在 241 到 691 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2021 到 2026 年，本區租金中位上漲約 87%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 58%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 金山區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 金山區 買賣單價中位 13.6 萬/坪、租金單價中位 397 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
金山區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 173 筆。
附傢俱 76%
有電梯 42%
有管理員 30%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 75%
冷氣 50%
洗衣機 47%
冰箱 42%
瓦斯或天然氣 32%
電視機 31%
金山區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 11,000 元 | 334 元 | 97 筆 |
| 獨立套房 | 12,000 元 | 661 元 | 28 筆 |
| 分租套房 | 14,000 元 | 1,223 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元41 筆2房 11,000 元36 筆3房 10,000 元91 筆
租金逐年趨勢2021→2026 +87%
215 21
387 22
387 23
476 24
393 25
403 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。金山區租金近 5 年上漲 87%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)9,500 元790 元/坪 · 11 筆
中坪(15–30坪)11,000 元463 元/坪 · 101 筆
大坪(>30坪)12,000 元271 元/坪 · 61 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
金山區在新北市的租金排名
金山區租金單價在 新北市 22 個區中排第 21 名(435 元/坪/月)。
金山區人口與家戶
人口19,725人
戶數7,659戶
平均每戶2.58人
近年變化-9.4%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
金山區社區租金
亞洲臺北山城1984年信義雅莊第二期1997年六合天下1997年嚴美雅2014年家芳1996年李正彬2016年溱水2019年芙蓉居2016年蔡榮貴2016年豐麗大廈2019年金富華廈2019年金山旺族2016年陽明山出霧溫泉2014年鼎帥溫泉汽車旅館2017年
金山區周邊地點租金
學校
醫院
金山區各路段租金（單價元/坪/月）
金山區中正路 49246 筆金山區中山路 43037 筆金山區仁愛路 29236 筆金山區中華路 44024 筆金山區山城路 56110 筆金山區忠孝一路 7176 筆金山區信義路 4635 筆金山區文化三路 4583 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 金山區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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