仁德區租金行情
臺南市仁德區・內政部租賃實價登錄 2,858 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:降溫 近一年量 +0% · 租金 -3%月租中位（約 25.5 坪）
15,000 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
340–1468 元/坪
臺南市仁德區的租賃實價登錄近年累積 2,858 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 25.5 坪）、單價中位約 628 元/坪/月，常見單價落在 340 到 1468 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 28%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量增加 0%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 仁德區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 仁德區 買賣單價中位 17.7 萬/坪、租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
仁德區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 2,858 筆。
附傢俱 82%
有電梯 72%
有管理員 55%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 60%
冷氣 57%
冰箱 50%
電視機 39%
洗衣機 35%
網路 24%
瓦斯或天然氣 12%
有線電視 2%
仁德區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,000 元 | 552 元 | 986 筆 |
| 分租套房 | 8,000 元 | 1,666 元 | 464 筆 |
| 獨立套房 | 3,000 元 | 727 元 | 298 筆 |
| 分層出租 | 13,000 元 | 612 元 | 10 筆 |
| 分租雅房 | 12,000 元 | 2,182 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 3,000 元582 筆2房 18,000 元585 筆3房 18,000 元553 筆4房+ 18,000 元227 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +28%
536 18
512 19
506 20
512 21
655 22
612 23
648 24
691 25
684 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。仁德區租金近 8 年上漲 28%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)4,500 元863 元/坪 · 1093 筆
中坪(15–30坪)15,000 元608 元/坪 · 530 筆
大坪(>30坪)19,800 元489 元/坪 · 1115 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
仁德區在臺南市的租金排名
仁德區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 3 名(763 元/坪/月)。
仁德區人口與家戶
人口77,496人
戶數32,309戶
平均每戶2.4人
近年變化+2.1%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
仁德區社區租金
Life 1 生活廣場一世情緣上院來6．D棟中清社區二空新城A區二空新城B區二空新城C區仁之美A區仁之美B區仁德晶鑽社區仁德清境仁樂社區儷景花都力漢王朝加賀屋社區北歐101社區台南新貴台南新貴A區大樓(已合併，詳備註)呈豐日日20期社區呈豐日日三期社區和樂家居7期善居二華廈四季芳鄰新綠區四季風采國王的家城光公園H棟社區城光公園一期社區大唐金龍住戶大塊先生十五大家園社區大隆凱悅公寓大廈天下人社區天悅天福樓公寓大廈好御兆3安建築社區宜雅內社區家中家大廈家賀公寓大廈山川北歐B區山川北歐D區山豐海富一期山豐海富二期峰尚大樓峰時代崇品3A公寓崇善緣公寓社區帝寶別墅社區帝皇城家園II期御品社區懷石極品社區文心社區新希望大樓新東區透天社區旺第好合公寓大廈春天華廈NO.6晨光社區曉心甘一期曉心甘二期曉確幸公寓大廈
仁德區周邊地點租金
仁德區各路段租金（單價元/坪/月）
仁德區中正西路 719478 筆仁德區文心路 620426 筆仁德區文賢路二段 1949226 筆仁德區德崙路 580121 筆仁德區中正路二段 929116 筆仁德區二仁路一段 1062113 筆仁德區中山路 73793 筆仁德區和愛街 35186 筆仁德區中正路一段 101772 筆仁德區太子路 52557 筆仁德區德善路 48056 筆仁德區機場路 67535 筆仁德區崇聖路一段 55934 筆仁德區德南路 47432 筆仁德區民安路二段 52528 筆仁德區文賢路一段 47428 筆仁德區保學路 88728 筆仁德區文華路三段 82126 筆仁德區文孝路 54326 筆仁德區保學一街 74525 筆仁德區成功一街 61422 筆仁德區北保路 47621 筆仁德區保華路 49821 筆仁德區土庫三街 89020 筆仁德區仁義路 64620 筆仁德區保生東路 39319 筆仁德區大同路三段 57417 筆仁德區仁義一街 80017 筆仁德區保生路 56216 筆仁德區全福路 56515 筆仁德區仁義六街 49115 筆仁德區中清一街 46015 筆仁德區義林路 47014 筆仁德區中正路三段 71414 筆仁德區上崙街 46314 筆仁德區太子三街 79813 筆仁德區仁中三街 65413 筆仁德區德洋二街 52212 筆仁德區太子二街 66412 筆仁德區北保二街 214912 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 仁德區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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