臺中市南區學府路168巷5號 租金行情
內政部租賃實價登錄 73 筆 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
臺中市南區學府路168巷5號最近 12 個月租出 27 筆，月租中位約 10,900 元，年增率−9%。套房/1房是這裡的主力房型，55 筆的中位月租 10,500 元。放到南區整體（602 元/坪/月）來看，這裡高約 9%。換算年投報率約 3.8%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺中市南區學府路168巷5號租賃實價登錄共 73 筆，月租中位 11,100 元、單價中位 655 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.8%(2017-08-23～2026-09-17)。
67分
月租中位（約 13 坪）
11,100 元
單價中位
655 元/坪
常見單價
496–922 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(496–922 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.9 萬/坪、本址租金單價中位 655 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 10,500 元55 筆2房 13,000 元16 筆3房 16,000 元2 筆
本址歷史租賃（73 筆）
2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 7,800 元598 元/坪
2026-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2026-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.02坪 · 1房 10,500 元807 元/坪
2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 17,200 元972 元/坪
2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,745 元519 元/坪
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,745 元519 元/坪
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,500 元883 元/坪
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,100 元853 元/坪
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,500 元883 元/坪
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,100 元853 元/坪
2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,900 元836 元/坪
2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,900 元836 元/坪
2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 15,800 元602 元/坪
2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,000 元496 元/坪
2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,500 元962 元/坪
2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,000 元496 元/坪
2026-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 7,400 元569 元/坪
2026-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 3房 16,000 元608 元/坪
2026-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 10,500 元595 元/坪
2026-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 13,000 元734 元/坪
2026-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2025-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,700 元516 元/坪
2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2025-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.36坪 · 1房 10,500 元684 元/坪
2025-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 11,400 元645 元/坪
2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 12,000 元678 元/坪
2025-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 17,200 元972 元/坪
2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,900 元836 元/坪
2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,100 元853 元/坪
2025-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,745 元519 元/坪
2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,500 元962 元/坪
2025-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,000 元496 元/坪
2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,000 元496 元/坪
2025-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 9,000 元691 元/坪
2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,700 元516 元/坪
2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 3房 16,000 元608 元/坪
2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 12,500 元707 元/坪
2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 11,400 元645 元/坪
2024-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2024-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 18,000 元1018 元/坪
2024-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.02坪 · 1房 9,900 元760 元/坪
2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2024-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2024-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2024-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2024-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 9,045 元694 元/坪
2024-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2024-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 11,090 元853 元/坪
2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,000 元496 元/坪
2024-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 12,000 元922 元/坪
2024-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.34坪 · 1房 12,000 元783 元/坪
2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,000 元496 元/坪
2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,700 元516 元/坪
2023-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2023-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.68坪 · 1房 12,000 元678 元/坪
2023-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2023-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 10,500 元807 元/坪
2023-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,700 元516 元/坪
2022-10-09 套房(1房1廳1衛) · 17.68坪 · 1房 11,400 元645 元/坪
2022-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 8,500 元655 元/坪
2022-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 15,000 元572 元/坪
2022-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.01坪 · 1房 6,700 元516 元/坪
2021-09-05 套房(1房1廳1衛) · 13.01坪 · 1房 8,000 元615 元/坪
2021-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 12,000 元456 元/坪
2020-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 12,000 元456 元/坪
2019-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 10,000 元380 元/坪
2017-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 2房 13,000 元496 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 學府路 vs 南區
本址655 元/坪
學府路 全段645 元/坪
南區 全區602 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺中市南區學府路168巷5號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺中市南區學府路168巷5號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺中市南區學府路168巷5號座標（北緯 24.1296°、東經 120.6743°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺中市南區學府路168巷5號 步行生活分數
臺中市南區學府路168巷5號步行生活分數 74 分（生活機能很好,多數需求步行可達），依本址座標（北緯 24.1296°、東經 120.6743°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 186 處設施。
74分
周遭生活機能
車站 775m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公車站 119m · 步行約 1 分 範圍內 65 處
共享單車 137m · 步行約 2 分 範圍內 24 處
超商 39m · 步行約 1 分 範圍內 16 處
超市 150m · 步行約 2 分 範圍內 4 處
銀行 296m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
學校 385m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
公園 288m · 步行約 4 分 範圍內 17 處
醫院 715m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
診所 460m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
運動中心 776m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
停車場 406m · 步行約 5 分 範圍內 7 處
充電站 715m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.4km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 385m
加油站 最近約 763m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 1.0km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺中市南區學府路168巷5號方圓 800 公尺內共 186 處：生活機能(綠)184 處、環境設施(橘)2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店39 公尺
- 超商7-Eleven76 公尺
- 公車站第三分局119 公尺
- 公車站第三分局119 公尺
- 超商7-Eleven123 公尺
- 共享單車YouBike2.0_學府永和街口137 公尺
- 公車站第三分局141 公尺
- 公車站第三分局141 公尺
- 超市全聯福利中心150 公尺
- 超商全家便利商店169 公尺
- 共享單車YouBike2.0_有恆街114巷口245 公尺
- 公車站復興有恆街口261 公尺
- 公車站復興有恆街口269 公尺
- 公車站復興有恆街口269 公尺
臺中市南區學府路168巷5號日照與採光分析
依臺中市南區學府路168巷5號座標（北緯 24.1296°、東經 120.6743°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區學府路168巷5號經緯度（北緯 24.1296°、東經 120.6743°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區學府路168巷5號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區學府路168巷5號（北緯 24.1296°、東經 120.6743°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 20.9 萬/坪，租金投報率約 3.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。