臺北市士林區中正路312號租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 2 筆租賃紀錄，中位月租 120,000 元，最後一筆在 2024-07-15。單價 4952 元/坪/月，對比士林區全區中位 1332 元高約 272%。以周邊房價推估，年投報率約 9.9%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區中正路312號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 120,000 元、單價中位 4952 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 9.9%(2022-01-18～2024-07-15)。

月租中位（約 24.2 坪）

120,000 元

單價中位

4952 元/坪

常見單價

4539–4952 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(4539–4952 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

9.9 % / 年

以士林區買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 4952 元/坪/月估算，約 10 年租金回本。僅供參考。

本址歷史租賃（2 筆）

2024-07-15 透天厝 · 24.23坪 · 0房 110,000 元4539 元/坪

2022-01-18 店面(店鋪) · 24.23坪 · 0房 120,000 元4952 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址4952 元/坪

中正路全段1309 元/坪

士林區全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 9.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。