兆鎮經典 社區租金行情
基隆市中正區 · 信二路63、65、67號及各2~12F · 截至 2026-09-20
重點：兆鎮經典(中正區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 767 元/坪/月,推估投報率 6.5%。
月租中位（約 15.7 坪）
12,000 元
單價中位
767 元/坪
常見單價
555–1815 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.5 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14.2 萬/坪、本社區租金單價中位 767 元/坪/月估算，約 15 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元1 筆2房 12,000 元6 筆3房 19,800 元3 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 9.8坪 · 0房 31,000 元3164 元/坪 2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.65坪 · 2房 12,000 元767 元/坪 2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.65坪 · 2房 12,000 元767 元/坪 2025-11-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 3房 19,800 元555 元/坪 2025-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 15.42坪 · 0房 28,000 元1815 元/坪 2025-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.78坪 · 0房 25,750 元1534 元/坪 2025-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.65坪 · 2房 12,000 元767 元/坪 2024-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 3房 19,800 元555 元/坪 2024-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.65坪 · 2房 12,000 元767 元/坪 2024-02-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.65坪 · 2房 12,000 元767 元/坪 2023-11-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 3房 19,800 元555 元/坪 2022-03-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.85坪 · 1房 10,000 元456 元/坪 2020-03-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.65坪 · 2房 10,000 元638 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站669m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站58m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市418m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行73m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校435m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園218m · 步行 3 分範圍內 4 處
醫院125m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所57m · 步行 1 分範圍內 2 處
運動中心896m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場88m · 步行 1 分範圍內 4 處
充電站240m · 步行 3 分範圍內 1 處
兆鎮經典日照與採光分析
依兆鎮經典座標（北緯 25.1316°、東經 121.7457°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依兆鎮經典經緯度（北緯 25.1316°、東經 121.7457°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。