園墅 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區港東街86號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：園墅(南港區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 1580 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 16.9 坪）
23,000 元
單價中位
1580 元/坪
常見單價
1269–2023 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1580 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元9 筆2房 43,000 元9 筆3房 51,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 25.28坪 · 2房 38,500 元1524 元/坪 2026-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 25.28坪 · 2房 38,500 元1524 元/坪 2026-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.26坪 · 3房 51,000 元1580 元/坪 2026-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.26坪 · 3房 51,000 元1580 元/坪 2026-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.26坪 · 3房 51,000 元1580 元/坪 2026-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.85坪 · 2房 43,000 元1269 元/坪 2026-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.85坪 · 2房 43,000 元1269 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 10.38坪 · 0房 21,000 元2023 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 10.38坪 · 0房 21,000 元2023 元/坪 2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 10.38坪 · 0房 21,000 元2023 元/坪 2026-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.82坪 · 2房 46,208 元1365 元/坪 2026-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.82坪 · 2房 46,208 元1365 元/坪 2026-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.82坪 · 2房 46,208 元1365 元/坪 2026-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.31坪 · 2房 43,850 元1732 元/坪 2026-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.49坪 · 2房 38,000 元1491 元/坪 2026-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 22,000 元2010 元/坪 2026-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 19,500 元1782 元/坪 2025-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 22,000 元2010 元/坪 2025-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 10.38坪 · 0房 21,000 元2023 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 18,077 元1653 元/坪 2024-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 23,000 元2102 元/坪 2024-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 21,000 元1921 元/坪 2024-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 17,500 元1600 元/坪 2023-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 11.11坪 · 1房 20,000 元1802 元/坪 2022-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 75.72坪 · 3房 51,854 元684 元/坪 2022-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 12.51坪 · 1房 19,500 元1557 元/坪 2021-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 16.92坪 · 0房 23,000 元1359 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站288m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站189m · 步行 2 分範圍內 99 處
共享單車230m · 步行 3 分範圍內 13 處
超商331m · 步行 4 分範圍內 14 處
超市516m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行478m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園320m · 步行 4 分範圍內 10 處
診所462m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場627m · 步行 8 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。