宜蘭市租金行情
宜蘭縣宜蘭市・內政部租賃實價登錄 2,450 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:平穩 近一年量 -29% · 租金 +10%月租中位（約 28.2 坪）
13,000 元
單價中位
483 元/坪
常見單價
284–1021 元/坪
宜蘭縣宜蘭市的租賃實價登錄近年累積 2,450 筆成交，月租中位約 13,000 元（約 28.2 坪）、單價中位約 483 元/坪/月，常見單價落在 284 到 1021 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 29%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量減少 29%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 宜蘭市 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 宜蘭市 買賣單價中位 18.2 萬/坪、租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
宜蘭市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 2,450 筆。
附傢俱 77%
有電梯 59%
有管理員 30%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 42%
熱水器 41%
冰箱 29%
洗衣機 26%
電視機 22%
瓦斯或天然氣 11%
網路 2%
有線電視 0%
宜蘭市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 14,000 元 | 397 元 | 694 筆 |
| 獨立套房 | 6,000 元 | 605 元 | 222 筆 |
| 分租套房 | 7,300 元 | 1,101 元 | 162 筆 |
| 分層出租 | 10,000 元 | 598 元 | 36 筆 |
| 分租雅房 | 3,100 元 | 582 元 | 26 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元462 筆2房 12,300 元324 筆3房 14,000 元816 筆4房+ 15,000 元228 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +29%
433 18
483 19
486 20
493 21
446 22
430 23
466 24
545 25
559 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。宜蘭市租金近 8 年上漲 29%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,500 元750 元/坪 · 632 筆
中坪(15–30坪)12,000 元516 元/坪 · 703 筆
大坪(>30坪)15,000 元377 元/坪 · 1097 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
宜蘭市在宜蘭縣的租金排名
宜蘭市租金單價在 宜蘭縣 10 個區中排第 3 名(585 元/坪/月)。
宜蘭市人口與家戶
人口94,561人
戶數41,188戶
平均每戶2.3人
近年變化-1.2%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
宜蘭市周邊地點租金
車站
宜蘭市各路段租金（單價元/坪/月）
宜蘭市女中路三段 583208 筆宜蘭市嵐峰路三段 522110 筆宜蘭市泰山路 48488 筆宜蘭市女中路二段 58188 筆宜蘭市農權路三段 68478 筆宜蘭市自強路 51277 筆宜蘭市中山路二段 64067 筆宜蘭市民權新路 46162 筆宜蘭市陽明路 103757 筆宜蘭市縣政一街 32654 筆宜蘭市神農路二段 112854 筆宜蘭市民族路 55054 筆宜蘭市進士路二段 57152 筆宜蘭市中興路 43852 筆宜蘭市宜興路三段 63049 筆宜蘭市東港路二段 53542 筆宜蘭市延平路 51640 筆宜蘭市宜中路 48737 筆宜蘭市大坡路一段 39436 筆宜蘭市林森路 49234 筆宜蘭市農權路 84433 筆宜蘭市校舍一路 36831 筆宜蘭市大福路二段 101430 筆宜蘭市中山路一段 68029 筆宜蘭市舊城南路 107127 筆宜蘭市文昌路 71527 筆宜蘭市凱旋路 45327 筆宜蘭市新民路 68126 筆宜蘭市慈安路 58926 筆宜蘭市中山路三段 100326 筆宜蘭市黎明三路一段 51820 筆宜蘭市崇聖街 53620 筆宜蘭市復興路一段 53819 筆宜蘭市力行路 46319 筆宜蘭市和睦路 46918 筆宜蘭市負郭路 56016 筆宜蘭市嵐峰路一段 49916 筆宜蘭市宜蘭巿女中路三段 55816 筆宜蘭市陽明二路 60915 筆宜蘭市復興路三段 45115 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 宜蘭市 全部 0 筆鄰居回報。
本區還沒有回報，當第一個!
租屋工具與知識
宜蘭市租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
想查買賣實價、周邊成交、災害風險？到 實價雷達看 宜蘭市 買賣行情 →