苓雅區租金行情
高雄市苓雅區・內政部租賃實價登錄 12,719 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -28% · 租金 -3%月租中位（約 26.8 坪）
15,000 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
340–1240 元/坪
高雄市苓雅區的租賃實價登錄近年累積 12,719 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 26.8 坪）、單價中位約 618 元/坪/月，常見單價落在 340 到 1240 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 34%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 28%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 苓雅區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 苓雅區 買賣單價中位 21.5 萬/坪、租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
苓雅區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 12,719 筆。
附傢俱 75%
有電梯 65%
有管理員 57%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 40%
熱水器 39%
冰箱 33%
電視機 28%
洗衣機 25%
瓦斯或天然氣 15%
網路 8%
有線電視 6%
苓雅區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 16,000 元 | 565 元 | 3,132 筆 |
| 獨立套房 | 9,000 元 | 770 元 | 1,160 筆 |
| 分租套房 | 7,000 元 | 1,342 元 | 879 筆 |
| 分層出租 | 14,000 元 | 701 元 | 107 筆 |
| 分租雅房 | 7,000 元 | 1,653 元 | 21 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元2393 筆2房 17,000 元2443 筆3房 15,000 元3420 筆4房+ 19,000 元913 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +34%
532 18
559 19
555 20
582 21
579 22
625 23
724 24
727 25
711 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。苓雅區租金近 8 年上漲 34%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,700 元1002 元/坪 · 2863 筆
中坪(15–30坪)15,000 元655 元/坪 · 4469 筆
大坪(>30坪)22,000 元469 元/坪 · 5340 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
苓雅區在高雄市的租金排名
苓雅區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 7 名(730 元/坪/月)。
苓雅區人口與家戶
人口161,185人
戶數77,276戶
平均每戶2.09人
近年變化-5%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
苓雅區周邊地點租金
學校
苓雅區各路段租金（單價元/坪/月）
苓雅區新光路 4771243 筆苓雅區自強三路 786931 筆苓雅區三多四路 839537 筆苓雅區四維三路 772498 筆苓雅區永康街 1350350 筆苓雅區和平一路 702348 筆苓雅區建國一路 710335 筆苓雅區中正二路 826290 筆苓雅區中正一路 707278 筆苓雅區光華一路 678273 筆苓雅區中山二路 753254 筆苓雅區四維四路 798249 筆苓雅區武廟路 688217 筆苓雅區中華四路 685200 筆苓雅區海邊路 617199 筆苓雅區七賢一路 830199 筆苓雅區三多二路 777189 筆苓雅區成功一路 842185 筆苓雅區興中二路 797155 筆苓雅區興中一路 747153 筆苓雅區光明街 706152 筆苓雅區林森二路 727144 筆苓雅區青年一路 826129 筆苓雅區仁義街 709129 筆苓雅區青年二路 660122 筆苓雅區復興二路 812115 筆苓雅區仁德街 686112 筆苓雅區苓雅二路 703110 筆苓雅區林泉街 669109 筆苓雅區福建街 570105 筆苓雅區建民路 577104 筆苓雅區英明路 586103 筆苓雅區輔仁路 50597 筆苓雅區文橫二路 115697 筆苓雅區三多一路 65996 筆苓雅區六合路 89394 筆苓雅區大順三路 79092 筆苓雅區廣州一街 118790 筆苓雅區民權一路 57889 筆苓雅區廣東二街 93587 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 苓雅區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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