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新北市土城區學士路287號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 2 筆租賃實價登錄，中位月租 32,411 元。房型以3房最多（2 筆，中位 32,411 元）。放到土城區整體（777 元/坪/月）來看，這裡貴 68% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 4%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市土城區學士路287號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 32,411 元、單價中位 1,302 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4%(2026-08-17～2026-08-17)。

62分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 64)、投報行情(4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 24.9 坪）
32,411 元
單價中位
1,302 元/坪
常見單價
1302–1302 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1302–1302 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本址租金單價中位 1,302 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 32,411 元2 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.89坪 · 3房 32,411 元1302 元/坪
2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.89坪 · 3房 32,411 元1302 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 土城區

本址1,302 元/坪
學士路 全段869 元/坪
土城區 全區777 元/坪

這一帶買賣單價中位約 38.9 萬/坪，租金投報率約 4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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