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新北市土城區學士路209號 租金行情

內政部租賃實價登錄 9 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 4 筆租賃實價登錄，中位月租 24,500 元，年增率＋11%。套房/1房是這裡的主力房型，8 筆的中位月租 22,000 元。單價 1,131 元/坪/月，對比土城區全區中位 777 元貴 46% 左右。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市土城區學士路209號租賃實價登錄共 9 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 1,131 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2024-03-07～2026-09-04)。

62分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 68)、投報行情(3.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 23.9 坪）
22,000 元
單價中位
1,131 元/坪
常見單價
836–1243 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(836–1243 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本址租金單價中位 1,131 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 22,000 元8 筆2房 23,600 元1 筆

本址歷史租賃（9 筆）

2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 1房 24,500 元1167 元/坪
2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 1房 24,500 元1167 元/坪
2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.98坪 · 1房 21,000 元1167 元/坪
2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 23,600 元936 元/坪
2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.89坪 · 1房 22,000 元922 元/坪
2024-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.79坪 · 1房 18,980 元1131 元/坪
2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.89坪 · 1房 20,000 元836 元/坪
2024-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.79坪 · 1房 20,850 元1243 元/坪
2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.83坪 · 1房 22,400 元866 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 土城區

本址1,131 元/坪
學士路 全段869 元/坪
土城區 全區777 元/坪

這一帶買賣單價中位約 38.9 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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