臺中市南區學府路189號 租金行情
內政部租賃實價登錄 66 筆 · 截至 2026-08-20
AI 租金分析
過去 12 個月本址共 23 筆出租成交，月租中位 8,000 元，租金比一年前高了約 14%。房型以套房/1房最多（55 筆，中位 6,500 元）。單價 780 元/坪/月，對比南區全區中位 598 元高約 30%。以周邊房價推估，年投報率約 4.5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺中市南區學府路189號租賃實價登錄共 66 筆，月租中位 7,000 元、單價中位 780 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.5%(2018-01-10～2026-08-14)。
69分
月租中位（約 8.6 坪）
7,000 元
單價中位
780 元/坪
常見單價
562–1031 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(562–1031 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.8 萬/坪、本址租金單價中位 780 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元55 筆2房 15,000 元11 筆
本址歷史租賃（66 筆）
2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.35坪 · 1房 6,500 元780 元/坪
2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 15,000 元721 元/坪
2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 2房 15,000 元721 元/坪
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 9,000 元1041 元/坪
2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 9,000 元1041 元/坪
2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 6,000 元694 元/坪
2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 6,000 元694 元/坪
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.8坪 · 1房 6,500 元833 元/坪
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.8坪 · 1房 6,500 元833 元/坪
2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 8,000 元922 元/坪
2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 8,000 元922 元/坪
2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 6,817 元790 元/坪
2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.32坪 · 1房 6,500 元780 元/坪
2026-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.75坪 · 1房 8,000 元1031 元/坪
2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.75坪 · 2房 15,000 元691 元/坪
2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 7,000 元807 元/坪
2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.03坪 · 1房 6,000 元747 元/坪
2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.86坪 · 1房 6,000 元466 元/坪
2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.22坪 · 1房 8,500 元922 元/坪
2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.1坪 · 1房 8,000 元793 元/坪
2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.77坪 · 2房 19,000 元833 元/坪
2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.58坪 · 1房 8,000 元1055 元/坪
2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.75坪 · 1房 8,000 元1031 元/坪
2025-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.35坪 · 1房 6,500 元780 元/坪
2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.8坪 · 1房 6,500 元833 元/坪
2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 6,000 元694 元/坪
2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.65坪 · 2房 15,000 元562 元/坪
2025-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 6,817 元790 元/坪
2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.75坪 · 2房 15,000 元691 元/坪
2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 7,000 元807 元/坪
2025-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 5,200 元592 元/坪
2025-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.32坪 · 1房 5,009 元602 元/坪
2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.1坪 · 1房 8,000 元793 元/坪
2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.66坪 · 1房 8,000 元631 元/坪
2024-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.58坪 · 1房 8,000 元1055 元/坪
2024-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 6,500 元747 元/坪
2024-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.75坪 · 1房 8,000 元1031 元/坪
2024-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 7,485 元863 元/坪
2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.35坪 · 1房 6,500 元780 元/坪
2024-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 6,000 元694 元/坪
2024-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.32坪 · 1房 5,509 元661 元/坪
2024-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.8坪 · 2房 15,500 元579 元/坪
2024-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.1坪 · 1房 8,000 元793 元/坪
2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.58坪 · 1房 8,000 元1055 元/坪
2023-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 6,500 元747 元/坪
2023-08-15 套房(1房1廳1衛) · 8.35坪 · 1房 6,500 元780 元/坪
2023-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 7,000 元807 元/坪
2023-05-12 套房(1房1廳1衛) · 8.32坪 · 1房 5,500 元661 元/坪
2023-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 5,000 元579 元/坪
2023-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.9坪 · 1房 7,500 元1269 元/坪
2023-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.8坪 · 2房 15,500 元579 元/坪
2023-01-19 套房(1房1廳1衛) · 8.78坪 · 1房 5,200 元592 元/坪
2022-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.58坪 · 1房 7,000 元922 元/坪
2022-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.63坪 · 1房 5,000 元579 元/坪
2022-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.8坪 · 2房 15,000 元559 元/坪
2021-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.58坪 · 1房 7,000 元922 元/坪
2021-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.69坪 · 1房 5,000 元575 元/坪
2021-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.8坪 · 2房 14,600 元545 元/坪
2020-10-04 套房(1房1廳1衛) · 9.22坪 · 1房 4,000 元433 元/坪
2020-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 8.69坪 · 1房 5,000 元575 元/坪
2020-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.8坪 · 2房 14,000 元522 元/坪
2019-12-05 套房(1房1廳1衛) · 8.32坪 · 1房 5,000 元602 元/坪
2019-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.78坪 · 1房 5,000 元569 元/坪
2019-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 8.69坪 · 1房 5,000 元575 元/坪
2019-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 8.63坪 · 1房 4,800 元555 元/坪
2018-01-10 套房(1房1廳1衛) · 8.63坪 · 1房 7,500 元869 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 學府路 vs 南區
本址780 元/坪
學府路 全段638 元/坪
南區 全區598 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站 689m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
公車站 64m · 步行約 1 分 範圍內 66 處
共享單車 173m · 步行約 2 分 範圍內 15 處
超商 12m · 步行約 1 分 範圍內 14 處
超市 46m · 步行約 1 分 範圍內 4 處
銀行 369m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
學校 310m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
公園 267m · 步行約 3 分 範圍內 20 處
醫院 646m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
診所 456m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
運動中心 773m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
停車場 386m · 步行約 5 分 範圍內 7 處
充電站 610m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.6km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 497m
加油站 最近約 686m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 938m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 20.8 萬/坪，租金投報率約 4.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。