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臺北市士林區基河路316號 租金行情

內政部租賃實價登錄 4 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 58,368 元，較前一年上漲約 12%。2房是這裡的主力房型，4 筆的中位月租 52,000 元。單價 1,679 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,319 元貴 27% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.3%。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區基河路316號租賃實價登錄共 4 筆，月租中位 52,000 元、單價中位 1,679 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.3%(2024-09-20～2026-04-26)。

59分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 72)、投報行情(3.3%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 34.8 坪）
52,000 元
單價中位
1,679 元/坪
常見單價
1322–2069 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1322–2069 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本址租金單價中位 1,679 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 52,000 元4 筆

本址歷史租賃（4 筆）

2026-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 58,368 元1679 元/坪
2025-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.11坪 · 2房 52,000 元2069 元/坪
2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 50,000 元1438 元/坪
2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.77坪 · 2房 46,000 元1322 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 基河路 vs 士林區

本址1,679 元/坪
基河路 全段1,544 元/坪
士林區 全區1,319 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.7 萬/坪，租金投報率約 3.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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