臺南市 租金行情
臺南市・內政部租賃實價登錄 68,152 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 26.1 坪）
14,000 元
單價中位
605 元/坪
行政區
35 區
推估投報
4.3 %
臺南市的租賃實價登錄近年累積 68,152 筆成交，橫跨 35 個行政區，月租中位約 14,000 元（約 26.1 坪）、單價中位約 605 元/坪/月。各區之間、甚至同區不同路段的租金落差不小，看整體中位只是起點，鎖定要租的行政區與路段才能貼近實際行情。
從 2018 到 2026 年，臺南市租金中位上漲約 35%。要提醒的是，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，實際市場的選擇與價格可能更廣。 若換算成買房收租的角度，以 臺南市 房價與租金推估投報率約 4.3%。想對照買賣行情與災害風險，可到 實價雷達看 臺南市 買賣行情。
臺南市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 68,152 筆。
附傢俱 82%
有電梯 62%
有管理員 54%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 55%
冷氣 54%
冰箱 45%
洗衣機 39%
電視機 34%
瓦斯或天然氣 16%
網路 13%
有線電視 5%
臺南市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,000 元 | 519 元 | 22,437 筆 |
| 獨立套房 | 7,000 元 | 757 元 | 8,345 筆 |
| 分租套房 | 6,800 元 | 1,154 元 | 7,565 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 615 元 | 571 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 1,068 元 | 143 筆 |
臺南市各房型月租中位
依租賃實價登錄的房數統計，數字為整月租金的中位數，不是每坪單價。樣本少於 30 筆的房型不列出。
房數多不一定比較貴。實測全台 84 組縣市房型裡有 7 組是「房數多反而便宜」，其中高雄市 3 房中位 16,000 元低於 2 房的 18,000 元，而兩者樣本各有 2.8 萬與 2.5 萬筆，不是統計雜訊。原因在結構：2 房多集中於市區的電梯大樓，3 房以上則含大量老公寓與外圍透天，房數其實同時反映了屋齡與區位。
套房/1房 7,090 元／15,649 筆2房 16,200 元／12,558 筆3房 16,000 元／16,759 筆4房+ 18,000 元／6,300 筆
臺南市租金逐年趨勢2018→2026 +35%
48618
47619
49320
53221
60222
60523
63124
65125
65826
各行政區租金排名
1 中西區 6,675 筆 794 元/坪 2 新市區 2,263 筆 791 元/坪 3 仁德區 2,932 筆 763 元/坪 4 東區 12,210 筆 749 元/坪 5 善化區 1,833 筆 743 元/坪 6 北區 7,119 筆 737 元/坪 7 安定區 604 筆 729 元/坪 8 永康區 15,516 筆 718 元/坪 9 安平區 5,405 筆 668 元/坪 10 安南區 4,298 筆 600 元/坪 11 南區 3,813 筆 576 元/坪 12 歸仁區 1,870 筆 559 元/坪 13 新化區 332 筆 517 元/坪 14 麻豆區 277 筆 498 元/坪 15 新營區 988 筆 498 元/坪 16 關廟區 165 筆 482 元/坪 17 西港區 125 筆 482 元/坪 18 佳里區 593 筆 476 元/坪 19 六甲區 78 筆 447 元/坪 20 白河區 116 筆 417 元/坪 21 鹽水區 230 筆 414 元/坪 22 24 筆 406 元/坪 23 學甲區 273 筆 404 元/坪 24 柳營區 79 筆 396 元/坪 25 玉井區 48 筆 370 元/坪 26 官田區 75 筆 365 元/坪 27 七股區 94 筆 358 元/坪 28 楠西區 6 筆 325 元/坪 29 下營區 17 筆 322 元/坪 30 山上區 7 筆 315 元/坪 31 大內區 15 筆 283 元/坪 32 後壁區 33 筆 255 元/坪 33 將軍區 11 筆 245 元/坪 34 東山區 15 筆 216 元/坪 35 北門區 12 筆 193 元/坪