成名學府 社區租金行情
新北市五股區 · 五股區水碓路1~13－(單)號 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-30
重點：成名學府(五股區)周邊租賃實價 199 筆，月租中位 13,500 元、單價中位 694 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 20.3 坪）
13,500 元
單價中位
694 元/坪
常見單價
499–919 元/坪
周邊樣本
199 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.2 萬/坪、本社區租金單價中位 694 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元100 筆2房 17,100 元40 筆3房 18,100 元46 筆4房+ 24,500 元8 筆
本社區周邊租賃成交（199 筆）
2026-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.94坪 · 2房 17,500 元499 元/坪 2026-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.94坪 · 2房 17,500 元499 元/坪 2026-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 23.64坪 · 2房 15,000 元635 元/坪 2026-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 23.64坪 · 2房 15,000 元635 元/坪 2026-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 16.44坪 · 1房 13,000 元790 元/坪 2026-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 16.44坪 · 1房 13,000 元790 元/坪 2026-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 4房 24,500 元912 元/坪 2026-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 4房 24,500 元912 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 16.29坪 · 1房 11,000 元674 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 16.29坪 · 1房 11,000 元674 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 11,000 元866 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.69坪 · 1房 11,000 元866 元/坪 2026-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.67坪 · 1房 10,000 元790 元/坪 2026-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.67坪 · 1房 10,000 元790 元/坪 2026-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.67坪 · 1房 10,000 元790 元/坪 2026-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 12.67坪 · 1房 11,500 元909 元/坪 2026-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 12.67坪 · 1房 11,500 元909 元/坪 2026-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.97坪 · 2房 21,500 元1025 元/坪 2026-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.97坪 · 2房 21,500 元1025 元/坪 2026-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.97坪 · 2房 21,500 元1025 元/坪 2026-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 20.97坪 · 2房 21,500 元1025 元/坪 2026-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.39坪 · 3房 21,400 元621 元/坪 2026-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.39坪 · 3房 21,400 元621 元/坪 2026-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.39坪 · 3房 21,400 元621 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.3坪 · 1房 13,500 元664 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.3坪 · 1房 13,500 元664 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.3坪 · 1房 13,500 元664 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.03坪 · 1房 11,500 元883 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.03坪 · 1房 11,500 元883 元/坪 2026-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.03坪 · 1房 11,500 元883 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 16.49坪 · 1房 11,000 元668 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 16.49坪 · 1房 11,000 元668 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 16.49坪 · 1房 11,000 元668 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.65坪 · 3房 17,000 元823 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.65坪 · 3房 17,000 元823 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 9,200 元830 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 9,200 元830 元/坪 2026-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 9,500 元856 元/坪 2026-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 9,500 元856 元/坪 2026-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 9,500 元856 元/坪 2026-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 9,500 元856 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 1房 13,000 元1012 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 1房 13,000 元1012 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.85坪 · 1房 13,000 元1012 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.97坪 · 2房 15,000 元714 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 20.97坪 · 2房 15,000 元714 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.98坪 · 2房 18,000 元860 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.98坪 · 2房 18,000 元860 元/坪 2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.98坪 · 2房 18,000 元860 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 19,200 元509 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 19,200 元509 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 19,200 元509 元/坪 2026-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 38.12坪 · 3房 20,000 元526 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.59坪 · 3房 19,000 元582 元/坪 2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 25.28坪 · 1房 16,800 元664 元/坪 2026-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 12,500 元1127 元/坪 2026-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 3房 13,000 元486 元/坪 2026-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 16.29坪 · 1房 11,000 元674 元/坪 2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.45坪 · 2房 22,200 元780 元/坪 2026-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 21.91坪 · 2房 14,200 元648 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站85m · 步行 1 分範圍內 35 處
共享單車194m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商35m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市619m · 步行 8 分範圍內 3 處
學校141m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園108m · 步行 1 分範圍內 6 處
停車場719m · 步行 9 分範圍內 1 處
成名學府日照與採光分析
依成名學府座標（北緯 25.0728°、東經 121.4339°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依成名學府經緯度（北緯 25.0728°、東經 121.4339°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。