風華 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區園區街56號 · 約 2008 年 · 截至 2026-08-31
重點：風華(南港區)周邊租賃實價 48 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 893 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 51.2 坪）
40,000 元
單價中位
893 元/坪
常見單價
674–1246 元/坪
周邊樣本
48 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 893 元/坪/月估算，約 60 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元14 筆3房 37,000 元11 筆4房+ 55,000 元18 筆
本社區周邊租賃成交（48 筆）
2025-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.5坪 · 4房 71,316 元909 元/坪 2024-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77坪 · 5房 110,000 元1428 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.43坪 · 4房 72,000 元1051 元/坪 2023-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 51.18坪 · 3房 41,000 元800 元/坪 2022-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.43坪 · 4房 72,000 元1051 元/坪 2022-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 27.18坪 · 2房 39,500 元1455 元/坪 2022-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 38.15坪 · 3房 37,000 元969 元/坪 2021-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.43坪 · 4房 70,000 元1021 元/坪 2021-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.84坪 · 4房 48,000 元843 元/坪 2021-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 38.15坪 · 3房 36,000 元942 元/坪 2021-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.84坪 · 4房 50,000 元879 元/坪 2020-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.84坪 · 4房 50,000 元879 元/坪 2020-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.49坪 · 3房 73,998 元932 元/坪 2019-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.91坪 · 4房 56,000 元747 元/坪 2019-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.75坪 · 3房 67,000 元1005 元/坪 2019-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.8坪 · 4房 64,000 元674 元/坪 2018-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.4坪 · 4房 52,000 元992 元/坪 2018-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.93坪 · 4房 55,000 元734 元/坪 2018-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.95坪 · 4房 69,666 元955 元/坪 2018-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 36,000 元1223 元/坪 2017-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.86坪 · 2房 38,000 元952 元/坪 2017-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.9坪 · 3房 38,000 元1316 元/坪 2016-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.66坪 · 3房 51,000 元932 元/坪 2016-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.96坪 · 4房 40,000 元783 元/坪 2016-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.32坪 · 2房 28,000 元817 元/坪 2016-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 48.51坪 · 2房 31,500 元648 元/坪 2016-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.04坪 · 4房 66,000 元998 元/坪 2016-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.31坪 · 4房 48,850 元615 元/坪 2016-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.71坪 · 4房 40,000 元982 元/坪 2016-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.39坪 · 2房 30,000 元744 元/坪 2016-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.62坪 · 2房 35,000 元691 元/坪 2015-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.08坪 · 2房 30,000 元1246 元/坪 2015-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.69坪 · 0房 160,650 元2069 元/坪 2015-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.32坪 · 2房 30,682 元893 元/坪 2015-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.23坪 · 4房 40,000 元674 元/坪 2014-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.24坪 · 4房 37,000 元707 元/坪 2014-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.32坪 · 2房 26,000 元757 元/坪 2014-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.32坪 · 2房 27,000 元787 元/坪 2014-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.19坪 · 3房 35,000 元684 元/坪 2014-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.39坪 · 2房 30,000 元744 元/坪 2013-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.66坪 · 3房 36,000 元724 元/坪 2013-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 36.59坪 · 0房 35,000 元955 元/坪 2013-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.43坪 · 0房 31,500 元664 元/坪 2013-06-11 店面(店鋪) · 78.2坪 · 0房 95,000 元1213 元/坪 2013-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.68坪 · 3房 35,500 元853 元/坪 2013-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.19坪 · 3房 29,333 元572 元/坪 2013-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.39坪 · 2房 30,000 元744 元/坪 2012-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.86坪 · 2房 21,700 元949 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站380m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站28m · 步行 1 分範圍內 39 處
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商143m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市552m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行40m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園171m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所178m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心291m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場135m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。