三民區租金行情
高雄市三民區・內政部租賃實價登錄 20,224 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +15% · 租金 +2%月租中位（約 24.2 坪）
14,000 元
單價中位
668 元/坪
常見單價
357–1250 元/坪
高雄市三民區的租賃實價登錄近年累積 20,224 筆成交，月租中位約 14,000 元（約 24.2 坪）、單價中位約 668 元/坪/月，常見單價落在 357 到 1250 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 38%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 15%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 三民區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 三民區 買賣單價中位 19.2 萬/坪、租金單價中位 668 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
三民區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 20,224 筆。
附傢俱 80%
有電梯 67%
有管理員 62%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 49%
冷氣 49%
冰箱 43%
電視機 33%
洗衣機 32%
瓦斯或天然氣 16%
網路 13%
有線電視 6%
三民區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 16,800 元 | 569 元 | 5,829 筆 |
| 獨立套房 | 6,800 元 | 813 元 | 2,674 筆 |
| 分租套房 | 7,000 元 | 1,279 元 | 1,790 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 698 元 | 179 筆 |
| 分租雅房 | 5,800 元 | 1,038 元 | 156 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,800 元4933 筆2房 17,900 元3907 筆3房 15,000 元5094 筆4房+ 18,000 元1484 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +38%
532 18
539 19
555 20
569 21
638 22
658 23
707 24
737 25
734 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。三民區租金近 8 年上漲 38%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,800 元922 元/坪 · 6754 筆
中坪(15–30坪)15,000 元641 元/坪 · 5839 筆
大坪(>30坪)22,000 元489 元/坪 · 7463 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
三民區在高雄市的租金排名
三民區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 4 名(751 元/坪/月)。
三民區人口與家戶
人口328,827人
戶數149,715戶
平均每戶2.2人
近年變化-2.4%109→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
三民區周邊地點租金
地標
學校
三民區各路段租金（單價元/坪/月）
三民區民族一路 768903 筆三民區愛國路 881878 筆三民區建國三路 763715 筆三民區覺民路 667590 筆三民區鼎新路 783580 筆三民區博愛一路 795468 筆三民區九如一路 647430 筆三民區建興路 877407 筆三民區建國二路 772359 筆三民區大豐二路 650359 筆三民區大順二路 640356 筆三民區同盟一路 836350 筆三民區建工路 769341 筆三民區大昌二路 828309 筆三民區鼎中路 1047299 筆三民區九如二路 615284 筆三民區河北二路 643255 筆三民區南臺路 821233 筆三民區順昌街 696210 筆三民區正忠路 718206 筆三民區重慶街 940193 筆三民區十全三路 791193 筆三民區陽明路 868191 筆三民區熱河一街 1133183 筆三民區鼎華路 649182 筆三民區褒揚街 695180 筆三民區鼎山街 879175 筆三民區義華路 725175 筆三民區鼎力路 643166 筆三民區澄清路 811166 筆三民區立志街 1255153 筆三民區鼎強街 571147 筆三民區大昌一路 633143 筆三民區延吉街 541142 筆三民區自立一路 728141 筆三民區明誠一路 761137 筆三民區皓東路 622133 筆三民區鼎貴路 1076132 筆三民區自忠街 1279127 筆三民區長明街 636118 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 三民區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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